Если жилое помещение принадлежит одновременно нескольким гражданам, распоряжение отдельными долями будет существенно осложнено. В этом случае нужно предварительно уведомить каждого совладельца о предстоящей сделке, а затем удостоверить договор через нотариальную контору. Отчуждение части несовершеннолетнего в квартире сопровождается дополнительным требованием - нужно получить разрешение органа опеки. Как осуществляется данная процедура, рассмотрим подробнее в нашей статье.
Отчуждение доли несовершеннолетнего в квартире
Интересы детей защищаются на законодательном уровне. Возмездное отчуждение недвижимости или части в жилом помещении, принадлежащем ребенку, допускается только после получения согласия органа опеки. Заключение выдается после проверки факта приобретения нового жилого помещения детям, при этом ухудшение жилищных условий не допускается.
Для совершения сделки по продаже доли квартиры несовершеннолетнего, его законным представителям нужно выполнить следующие действия:
- представить в местный отдел опеки документы, подтверждающие приобретение на его имя другого жилого помещения;
- получить согласие органа опеки на совершение сделки и постановление главы местной власти;
- согласовать условия продажи с покупателем и подготовить проект договора;
- направить в адрес каждого совладельца жилья письменное уведомление о продаже - у них возникает преимущественное право покупки на тех же условиях;
- если в течении 30 дней другие собственники не изъявили желание приобрести долю, сделка продолжается с первоначальным покупателем;
- договор и дополнительные документы представляются в нотариальную контору, где будут удостоверены нотариусом;
- на заключительном этапе договор направляется в службу Росреестра для регистрационных действий.
Отчуждение будет завершено при получении выписки из ЕГРН. Нужно учитывать, что безвозмездное отчуждение недвижимости или части, принадлежащих ребенку, закон не допускает.
Как сделать отчуждение доли в квартире?
В этом случае алгоритм действий будет аналогичен, за исключением согласования сделки в органах опеки. Нужно обратить внимание на следующие нюансы при отчуждении доли в жилом помещении:
- совершеннолетний гражданин может не только продать свою часть, но и заключить безвозмездную сделку (например, дарение). В этом случае уведомительный порядок законом не предусмотрен;
- нотариальное удостоверение договора при распоряжении частями жилого помещения необходимо во всех случаях, даже при безвозмездном переходе права собственности;
- несоблюдение перечисленных выше требований повлечет признание сделки недействительной с возвратом сторон в первоначальное положение.
Если продавец нарушил нормы об уведомлении и предоставлении иным собственникам преимущественного выкупа, они смогут обратиться в суд для перевода на себя прав по первоначальному договору. Такое требование может быть предъявлено в пределах трех месяцев с момента регистрации договора в Росреестре. Если эта претензия предъявлена одновременно несколькими лицами, они распределят приобретенную долю между собой в равных частях.
Если квартирой владеют всего два гражданина, уведомительный порядок не применяется, однако удостоверения договора у нотариуса не избежать. В этом случае, после прохождения всех стадий согласования и регистрации сделки, покупатель получит право собственности на всю квартиру.
Чтобы учесть все нюансы при заключении сделки купли-продажи доли квартиры, принадлежащей ребенку, обратитесь к нашим опытным юристам по указанным телефонам или онлайн.
