Сколько стоит договор дарения у нотариуса

Договор дарения предполагает передачу имущества одного лица в собственность другого без какого-либо встречного предоставления, то есть безвозмездно. Когда сделку оформляет нотариус, договор дарения составляется в правильной форме. Это снижает возможные риски, связанные с последующей реализацией договора и временные затраты сторон. Услуги нотариуса подлежат оплате. Сколько стоит договор дарения у нотариуса и в каких случаях его участие обязательно?

На что можно оформить дарственную?

Гражданский Кодекс РФ устанавливает три вариант подарков, которые могут быть переданы по договору дарения одним лицом — другому:

1. Имущество — материальные вещи, которые принадлежат дарителю на праве собственности. Юридическое лицо также может подарить вещь, находящуюся на праве оперативного управления и хозяйственного ведения, если на то имеется согласие собственника. Это правило не касается небольших подарков небольшой стоимости;
2. Право требования к себе или к другому лиц. Даритель, будучи кредитором третьего лица, вправе передать свою дебиторскую задолженность одаряемому. Такая замена предполагает замену стороны в первоначальном обязательстве. Замена кредитора, по общему, правилу, не должна согласовываться с должником. Не может быть таким образом подарен долг третьего лица, неразрывно связанный с личностью дарителя, например, долг по алиментным обязательствам или долг, возникший в связи с причинением дарителю вреда здоровью;
3. Освобождение от обязанности перед собой или третьим лицом. Даритель принимает на себя долг одаряемого перед другим человеком. Такое дарение должно соответствовать правилам замены стороны должника в обязательстве. Кредитор может возражать против такой замены, что сделает дарение свободы от долга невозможным. Не может быть заменен должник в обязательстве, связанном с его личностью. Нельзя, например, взять на себя обязанности плательщика алиментов.

По общему правилу договор дарения может заключаться устно. Если в ходе дарения передается вещь, с момента, когда даритель отдал ее одаряемому, правоотношения дарения считаются возникшими. Дарение, предполагающее передачу право требования или обещания исполнения обязательств одаряемого более связаны с доверием сторон друг к другу, поэтому их более рационально оформлять письменно. Стороны могут самостоятельно разработать форму соглашения.

Если дарителем является юридическое лицо или если в договоре присутствует положение о том, что дарение производится не сразу, а в будущем, письменная форма обязательна.

Обратите внимание!

Нельзя заключить устно договор дарения недвижимости. Переход права собственности подлежит официальной регистрации в Росреестре, поэтому основание перехода права — договор дарения, должны иметь документальный вид.

Кто имеет право составлять дарственную?

Дарителем может выступать лицо — юридическое или физическое, однако ГК содержит перечень случаев, когда дарение запрещается:

1. законный представитель несовершеннолетнего ребенка или недееспособного лица не вправе совершать дарение от имени своего подопечного и распоряжаться таким образом его имуществом;
2. не допускается преподносить подарки гражданам, трудящимся в медицинских или образовательных организациях лицами, которые лечатся или воспитываются в этих организациях, а также их родственниками;
3. нельзя преподносить подарки государственным и муниципальным служащим;
4. дарение невозможно, когда и на стороне дарителя, и на стороне одаряемого выступают коммерческие организации.

Обратите внимание!

Указанные правила не распространяются на небольшие подарки, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей. Также гражданские служащие вправе получать более дорогие подарки в рамках официальных мероприятий.

Помимо частных ограничений, установленных для договоров дарения, будучи сделкой, дарение должно подчиняться общим требованиям гражданского законодательства:

1. дарение может совершать только дееспособный гражданин. В противном случае сделка является ничтожной;
2. даритель должен иметь право на преподносимую в подарок вещь, быть ее собственником или иметь разрешение от собственника;
3. недопустимо совершение дарения лицом, находящимся в психическом состоянии, которое не позволяет ему здраво осознавать суть своих действий, или находящимся под принуждением со стороны одаряемого или третьего лица.

Роль нотариуса при заключении сделки

Нотариус — представитель закона или, орган предварительного правосудия. Имеет юридическую квалификацию и уполномочен проверять законность совершаемых сделок, следить за тем, чтобы заключаемая сделка отвечала требованиям закона и учитывала права всех участников. Своей подписью и индивидуальной гербовой печатью нотариус удостоверяет, что заверенный документ проверен соответствует законодательству.

Обратите внимание!

Нотариальные документы обладают большей доказательной силой, чем простые. Заверение документа у нотариуса призвано предупредить на этапе заключения сделки возможные споры по ней и минимизировать последующие риски для сторон.

Обязательно ли договор дарения заверять у нотариуса?

По общему правилу, заключая договора дарения, стороны не обязаны обращаться за помощью к нотариусу. Однако, из этого правила существуют исключения.

Обратите внимание!

В обязательном порядке проходит нотариальное освидетельствование договора дарения доли в недвижимости. Это требование сохраняется даже если в рамках дарения все долевые собственники жилья единым соглашениям дарят свои доли одаряемому. Участие нотариуса все равно обязательно.

Даже если нотариальное удостоверение сделки не обязательно, прибегнуть к нему, поскольку значительно облегчит будущую жизнь сторон. Если заключен договор дарения недвижимости, который должен быть обязательно передан для регистрации в Росреестр, труд по подаче документов в регистрирующий орган берет на себя нотариус. Он обязан в тот же день в электронном виде или в течение двух дней в бумажном, передать документы на регистрацию.

Сколько стоит оформить договор дарения?

Сумма, которую придется оставить у нотариуса после оформления договора дарения зависит от нескольких факторов:

1. Требуется ли сторонам сам текст договора, или он подготовлен заблаговременно: за то, чтобы составить необходимый документ на основании тех данных, которые стороны предоставили, нотариус взыщет со сторон плату за технически услуги. В нее войдет оценка представленных документов, подготовка текста договора, печать. Технические услуги нотариусов по стоимости различаются от региона к региону. В Москве они могут составлять от 4000 до 10 000 рублей, в Санкт-Петербурге от 5 000 до 7 000 рублей. Конкретную стоимость лучше уточнить в выбранной нотариальной конторе. Можно подготовить текст заранее, тогда нотариус только прочитает, оценит его и удостоверит, стороны, таким образом, не понесут трат, связанных с техническими услугами;
2. Является ли удостоверение сделка обязательным или нет:
   • если в соответствии с законодательством, участие нотариуса в сделке обязательно, стоимость его услуг устанавливается в соответствии с п. 5ч. 1 ст. 333.24 Налогового Кодекса РФ и составляет 0,5% от стоимости передаваемого в дар имущества. Стоимость удостоверения в любом случае не должна быть менее 300 рублей и более 20 000 рублей. Если в дар передается не все имущество, а его часть, например, доля в квартире, стоимость услуг нотариуса рассчитывается исходя из стоимости доли. То есть, если стоимость все квартиры составляет 1 000 000 рублей, а по договору дарения одаряемому передает 30% от нее, стоимость услуг нотариуса составит 0,5 % от 300 000 тысяч, или 1 500 рублей;
   • если нотариальное заверение не является обязательным расчет стоимости услуг основывается на ст. 22.1 Основ Законодательства о Нотариате. Когда стоимость передаваемого в дар предмета не превышает 1 000 000 рублей, нотариус возьмет за свои услуги 2 000 + 0,3% от стоимости дара; при стоимости подарка от 1 000 000 до 10 000 000 рублей услуги по удостоверению будут стоить 5 000 рублей + 0,2% от стоимости свыше 1 000 000 рублей; если стоимость подарка превышает 10 000 000 рублей, услуги нотариуса будут стоить 23 000 рублей + 0,1% от стоимости свыше 10 000 000, но не более 500 000 рублей.

Отдельные правила установлены для расчета стоимости вознаграждения нотариуса, если он удостоверяет дарение недвижимости в случаях, когда такое дарение не является обязательным. Тут необходимым фактором определения стоимости выступает наличие и степень родства дарителя и одаряемого:

1. Если стороны являются близкими родственниками:
   • при стоимости имущества до 10 000 000 рублей, нотариус истребует  3 000 рублей + 0,2 % от стоимости передаваемого имущества;
   • при стоимости свыше 10 000 000 рублей - 23 000 рублей + 0,1 % от стоимости, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей;
2. Если близкого родства между сторонами нет:
   • при стоимости имущества до 1 000 000 рублей —  3 000 рублей + 0,4% стоимости имущества;
   • при цене недвижимости от 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно — 7 000 рублей + 0,2% от суммы, превышающей 1 000 000 рублей;
   • свыше 10 000 000 рублей — 25 000 рублей + 0,1% от суммы, превышающей 10 000 000 рублей и не более 100 000 рублей.

Исчислять сумму вознаграждения за нотариальные услуги можно исходя из рыночной, кадастровой или инвентаризационной стоимости по выбору сторон договора.

Обратите внимание!

Чтобы установить объективную рыночную стоимость объекта придется провести профессиональную оценку, что также потребует затрат от сторон.