Редкий бракоразводный процесс обходится без спора между супругами о распределении общего имущества. Если при разделе бытовых предметов и вещей конфликт можно урегулировать мирно, то дорогостоящая недвижимость может стать предметом длительной судебной тяжбы.
Что необходимо сделать, чтобы не остаться с пустыми руками после прекращения брачных отношений? Как отсудить квартиру у мужа при разводе? В нашей статье мы расскажем о данных нюансах.
Как отсудить ипотечную квартиру при разводе?
Заключая ипотечный договор с банком, семейная пара не рассматривает возможные проблемы при последующем разделе приобретенного жилья. Однако сразу после получения кредита партнеры на долгие годы становятся связанными долговыми обязательствами. Покупка квартиры в ипотеку имеет свои нюансы:
- сразу после заключения договора купли-продажи на жилье регистрируется залог в пользу банка;
- залог сохранится до полного погашения основного долга и процентов;
- любые формы распоряжения квартирой, в том числе изменение формы собственности, будет невозможно без согласия кредитора.
Таким образом, приобретая жилое помещение, граждане фактически не могут его продать, обменять или разделить, если не получат согласия банка.
Как отсудить ипотечную квартиру, если до окончания выплат по кредиту еще осталось несколько лет, а остаток суммы долга не позволяет быстро рассчитаться с банком? Закон гласит, что при разделе любых видов имущества в бракоразводных делах одновременно распределяются и общие долговые обязательства супругов (ст. 39 СК РФ). Именно это правило будет
Раздел проходит с учетом следующих особенностей:
- к участию в судебном процессе будет привлечен банк, выдавший кредит;
- залогодержатель может дать согласие на заключение отдельных договоров кредитования с каждым из супругов, а сумма долга будет определена исходя из доли присужденного имущества;
- если банк отказывается разделить единый ипотечный договор, суд вправе обязать одного из партнеров погасить половину долга второго и передать ему квартиру, либо установить равенство долей между ними и сформировать порядок перечисления платежей по кредиту (ст. 38 СК РФ).
Согласие кредитора на разделение ипотечного договора получить практически невозможно. Поэтому в суде используется вариант с определением графика платежей и установлением режима долевой собственности. Как правило, каждый из созаемщиков будет обязан вносить ежемесячно половину текущего платежа.
Наиболее простой и очевидный вариант раздела квартиры в ипотеке - погасить долг и определить размер долей каждого из партнеров. Также можно выплатить за второго супруга его часть долга и оформить право собственности только на себя. Ввиду сложности данных вариантов, все действия лучше осуществлять при поддержке юриста.
Как отсудить долю в квартире?
Приобретенное в браке жилье оформляется в совместную собственность супругов (ст. 34 СК РФ). При таком режиме владения отдельные доли мужа и жены не определяются, а распоряжение недвижимостью происходит только при обоюдном согласии. Изменить указанный режим можно как в браке, так и при разводе.
Если жилплощадь находится в совместной собственности, то отсудить метры можно в суде. Для этого стоит учесть следующие нюансы:
- право подать иск принадлежит каждому из партнеров;
- при стандартных условиях, будут определены равные доли на все общее имущество, в том числе недвижимость;
- отступление от принципа равного распределения долей допускается при наличии в семье ребенка и передаче его на воспитания одному из родителей.
Как что делать, если при расторжении брачных отношений требование о разделе не предъявлялось? Закон ограничивает право на распределение общего имущества временными рамками, срок исковой давности составляет три года (ч. 7 ст. 38 СК РФ). Поэтому после получения свидетельства о разводе, любой из бывших супругов сможет заявить о разделе в рамках указанного периода.
Если при покупке жилья во время брака был установлен режим долевой собственности, то принудительное изменение размера зарегистрированных долей практически невозможно. Возможный вариант решения проблемы при разводе - выкуп доли у второго супруга. Также у каждого дольщика есть право преимущественного выкупа, если второй владелец решил ее продать третьим лицам.
После раздела квартиры в судебном порядке, каждый из бывших партнеров должен пройти регистрационную процедуру в Росреестре. Только после получения выписки ЕГРН граждане смогут распоряжаться долей по различным видам сделок.
Как оспорить брачный договор на квартире?
Оформление брачного контракта является легальным вариантом решения любых проблем, связанных с возможным разделом имущества супругов. При этом содержание договора может распространяться не только на существующую недвижимость, но и на любые виды будущих активов, приобретенных в браке. Если у сторон есть действующий брачный договор, при разводе имущество будет делиться в строгом соответствии с его условиями.
Чтобы отсудить часть недвижимости, то следует расторгнуть указанный документ. Процедура проходит по обоюдному согласию сторон или через суд. При обращении в судебный орган, учтите следующие особенности:
- предъявить иск может каждый из партнеров;
- основаниями может являться только существенное нарушение интересов одного из супругов при подписании соглашения;
- если брачный договор будет аннулирован, распределение активов происходит по общему правилу равенства долей.
Полностью отсудить квартиру будет практически невозможно, так как СК РФ предусматривает принудительное лишение права на долю только в случае, если второй супруг не получал доходов по неуважительным причинам, либо расходовал общие деньги вопреки нуждам семьи.
Как при разводе отсудить половину квартиры?
Чтобы воспользоваться законным правом на получение половины недвижимого имущества при разводе, придерживайтесь следующего алгоритма действий:
- соберите комплект документов для обращения в суд - исковое заявление, выписку из госреестра ЕГРН, технический план на квартиру, договор о приобретении жилья и т.д.;
- направьте документы в мировой суд по месту жительства ответчика;
- в ходе судебного процесса подтвердите свое требование о разделе имущества в равных долях, либо об увеличении вашей части с учетом несовершеннолетнего ребенка;
- получите решение и исполнительный лист, после чего можно зарегистрировать свое право через службу Росреестра.
Как отсудить пол квартиры у мужа при разводе, если квартира принадлежала ему еще до регистрации семейных отношений? В этом случае вариант раздела не может быть использован, такое имущество является его личной собственностью. Аналогичным образом не подлежат разделу жилые помещение, полученные им по сделке дарения, наследству или приватизационному договору.
Также возможен вариант, когда в период семейных отношений партнеры решили изменить режим владения личной недвижимостью. Если квартира принадлежала мужу до брака, но была в добровольном порядке переоформлена в совместную собственность, жена сможет получить при разводе свою долю.
Чтобы определить, имеет ли вы право на часть имущества, обратитесь за консультацией к нашим юристам. Они разъяснят все возможные варианты раздела, а на каждом этапе бракоразводного процесса вы получите полную юридическую поддержку.
