Раз в несколько лет требуется проводить капитальный ремонт многоквартирных домов. Он может включать в себя укрепление фундамента, отделочные работы, замена коммуникаций, ремонт крыши. Закон о капитальном ремонте многоквартирных домов предполагает проведение капитального ремонта дома за счет средств жильцов, уплачивающих взносы.
Закон о капитальном ремонте многоквартирных домов
Капитальный ремонт представляет из себя проведение ремонтных на работ, направленных на улучшение жилищного состояния дома. Жильцы дома, вместе с оформлением права собственности, получают и обязанности в виде самостоятельного контроля за состоянием жилого дома. Это значит, что собственники квартир обязаны отслеживать проблемы, появляющиеся в доме, и назначать проведение ремонтных работ.
Согласно закону о капитальном ремонте многоквартирных домов, органы местного самоуправления обязаны обеспечить своевременное проведение ремонта. Ремонт проходит за счет собственников квартир, бюджетных средств, а также других законных источников финансирования.
Сбор средств для ремонта с собственников квартир происходит путем открытия в банке общего специального кредитного счета, на который ежемесячно жильцы обязаны делать взносы. В каждом регионе размер выплат разный. Это зависит от размера площади, и в среднем плата за квадратный метр составляет в районе пяти рублей.
Обратите внимание!
Жильцы квартир, принадлежащих муниципалитету, имеют право не выплачивать взносы на капремонт, так как квартиры не находятся в их собственности.
Также имеют право не оплачивать взносы в фонд жильцы новостроек, в течение пяти лет после ввода здания в эксплуатацию, если региональным законодательством такая преференция закреплена. Но по своему желанию собственника квартир МКД могут самостоятельно вносить средства в резервный фонд капремонта.
В том случае, когда на счету образовалась определенная сумма, достаточная для ремонта, собственники могут временно приостановить выплаты, за исключением собственников, имеющих задолженность по взносам.
Если средств на счету недостаточно, однако дом требует срочного проведения ремонтных работ, то жильцы могут взять кредит под ответственность регионального фонда или обратиться в региональный фонд для получения суммы средств на проведение ремонта, которой не хватает. Затем жильцы обязаны выплатить взятые средства в региональном фонде.
Государство, в случае признания дома аварийным и непригодным для жизни, покрывает расходы переезда в другое жилье, а взносы в фонд прекращаются.
Если собственники жилья выплачивали взносы в установленном законодательством порядке, но здание было изъято на государственные нужды, то собственникам выплачивается размер вложенных ими средств на счет фонда капитального ремонта.
Для проведения ремонта собственники должны на общем собрании принять решение о ремонте. Собственники квартир в доме, требующем ремонта, имеют право на самостоятельное рассмотрение сроков работы, а также перечень необходимых работ в течение трех месяцев. На общем собрании собственники определяют:
- перечень работ;
- сумму расходов на закупку материалов и оплату услуг рабочим;
- сроки проведения ремонта;
- источники финансирования;
- ответственное лицо, которое будет представлять всех жильцов, принимать выполненные работы и оказанные услуги, подписывать необходимые акты.
Срок действия положений закона не ограничен. Это значит, что пока не будет изменений в жилищном кодексе, собственники будут выплачивать ежемесячно взносы и самостоятельно определять необходимость ремонта здания.
Создание фонда собственниками является необязательным процессом, иногда администрация может поручить это управляющим компаниям.
Какие виды работ производятся за счет взносов на капитальный ремонт
Порядок и перечень работ, которые могут быть проведены за счет взносов на капитальный ремонт, определяет Жилищный Кодекс.
Согласно ЖК РФ, капитальный ремонт предполагает:
- замену деталей и конструкций, инженерных коммуникаций: ремонт лифта и лестницы, замена крыши, ремонт подвальных помещений, укрепление фундамента, отделочные работы;
- переустройство крыши;
- обустройство выхода на кровлю;
- ремонт системы коммуникаций;
- введение приборов учета на электроэнергию и водоснабжение.
Если у собственников имеются другие пожелания по обустройству дома, сумма которых превышает размер фонда на текущий момент, собственники имеют право договориться самостоятельно о дополнительном сборе средств на улучшение жилищных условий.
Льготы по оплате за капитальный ремонт
Существуют группы лиц, которые имеют скидки или полное освобождение по оплате взносов на капитальный ремонт.
Законодательство РФ определяет следующие категории граждан, имеющих частичное или полное освобождение от уплаты:
- участники ВОВ;
- семьи погибших при исполнении военнообязанных;
- пострадавшие от радиации на Чернобыльской АЭС;
- инвалиды 1 и 2 группы;
- преподаватели, которые работают в сельской местности;
- пенсионеры, в возрасте от 70 до 80 лет имеют право на скидку в 50%, пенсионеры старше 80 лет имеют право не оплачивать взносы на капремонт.
Собственники жилых зданий не выплачивают взносы на капремонт, если они проживают в следующих категориях домов:
- находящиеся в аварийном состоянии;
- которые должны быть изъяты органами местной власти для государственных нужд;
- в которых жильцы не вступили в права собственности квартир, то есть квартиры принадлежит муниципалитету.
Обратите внимание!
Если собственники не проживают в квартире, однако квартира приватизирована, то они обязаны выплачивать взносы наравне с постоянными жильцами других квартир.
Ответственность за неуплату
Если собственник приватизированной квартиры имеет задолженность за неуплату взносов на капитальный ремонт, то ему будет начисляться пеня за каждый просроченный день. Если задолженность не погашается и дальше, то оператор счета должен обратиться в суд.
После вынесенного судом решения постановление суда направляется судебным приставам и на должника заводится исполнительное дело. Судебные приставы имеют права прибегать ко всем мерам взыскания:
- обратиться на место работы должника и затребовать взыскания заработной платы;
- в Пенсионный фонд, если должник на пенсии, чтобы удержания производились из пенсии;
- наложить арест на банковский счет;
- если размер задолженности вырос свыше 30 тысяч рублей, то приставы могут наложить запрет на выезд за границу.
Случается и так, что задолженность растет годами и стоимость приближается к стоимости самой квартиры должника. В таком случае оператор счета может подать на собственника квартиры в суд, для ареста жилплощади. Изъять единственное жилье приставы не имеют право, но наложить запрет на любые юридические дейтсвия с ним, включая прописку в него других лиц, возможно.
