Нужно ли платить налог на продажу квартиры в данной ситуации?

Question

Добрый день,подскажите пожалуйста,я получила по завещанию от отца долю в квартире,снйчас мы с владельцем второй доли собрались продать всю квартиру целиком,но с момента вступления наследства 3 года не прошло еще,я хочу продать свою долю за 6000000 и тут же купить однокомнатную квартиру за 5000000.Скажите пожалуйста,я не должна тогда буду платить налог 13% с 6000000?Или как уйти от уплаты налога.Потому что продать хочу за 6000000,купить за 5000000 и разница 1000000 потратить на ремонт в новой квартире,т.е.денег у меня не остаеться совсем.

Наталья, г. Москва 24 октября 2018 г. 9:12

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течении 15 минут

Спасибо огромное Вам Дмитрий, а скажите пожалуйста никак этот налог не обойти?

24 октября 2018 г. 16:20

Василий Рудов Юрист по гражданскому праву · Answer 1 · 2018-10-24T15:17:14+03:000

Здравствуйте, Наталья!

Скажите пожалуйста, я не должна тогда буду платить налог 13% с 6000000?
Наталья

НДФЛ Вам платить придется, т.к. при продаже квартиры, находящейся в долевой собственности, как единого объекта недвижимости, Вы вправе получить налоговый имущественный вычет по подп.1 п.1 ст.220 НК пропорциональный Вашей доле.

3) при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности);

при покупке в том же налоговом периоде новой квартиры, Вы вправе получить налоговый имущественный вычет по подп.3 п.1 ст.220 НК в размере 2 000 000 руб., если ранее не использовали право на данный вычет.

т.о. если в продаваемой квартире Ваша доля 50%, то налогооблагаемый доход Вы сможете уменьшить на 500 000 рублей (подп.1 п.1 ст.220, с учетом подп.3 п.2 ст.220 НК) и 2 000 000 рублей (подп.3 п.1 ст.220 НК).

соответственно НДФЛ уплатите с 3 500 000 рублей.

если продать квартиру не как единый объект, то вычетом по подп.1 п.1 ст.220 НК можете воспользоваться в полном размере — 1 000 000 рублей, и облагаемый доход составит 3 000 000 рублей.