Продажа квартиры в РФ при постоянном проживании в другой стране

Question

Я гражданка РФ. Постоянно проживаю за границей. Хочу продать свою квартиру в РФ. Правда ли, что я, как налоговый нерезидент, должна в этом случае заплатить налог в размере 30% от продажи квартиры? Как этого можно избежать?

Прописка в РФ есть. В этой же квартире. Налог на квартиру плачу.

Анна, г. Санкт-Петербург 9 ноября 2018 г. 23:31

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течении 15 минут

Игорь, спасибо за ответ! А если я продаю квартиру по той же цене, что и покупала, должна ли я платить налог? Ведь в этом случае дохода как такового нет.

11 ноября 2018 г. 15:46

Василий Рудов Юрист по гражданскому праву · Answer 1 · 2018-11-11T13:35:21+03:000

НДФЛ нерезиденты в 2017-2018 годах должны платить, как и прежде, по ставке 30%. Такой размер налогообложения предусмотрен п. 3 ст. 224 НК РФ.

Однако выход есть. Можно договориться с близким родственником (родители, дети, братья, сестры), резидентами РФ (т.е. проживающими больше 183 дней в году на территории РФ). Подарить эту недвижимость родственнику и затем уже продать. НО в этом случае налог составит 13%, так как срок владения будет меньше 3 лет. Налог этот будет взиматься с суммы, превышающей 1 000 000 рублей. Для примера разберем сделку с квартирой 3 млн рублей:

1. Нерезидент бы уплатил налог в размере: 3 000 000 * 30% = 900 000 рублей.

2. Резидент платит налог: (3 000 000 — 1 000 000) * 13% = 260 000 рублей.