Снять квартиру для дальнейшей субаренды и определится с налогами и подводными камнями

Евгений, добрый день!

Если будете сдавать квартиру в поднайм, регистрируйтесь в качестве ИП и в договоре найма жилого помещения в лице нанимателя указывайте себя как ИП, поскольку Ваша цель найма квартиры не проживание в ней, а использование в предпринимательских целях. Если по договору будете снимать жилье в качестве физ лица, то использовать его должны с целью проживания. Если как ИП, то можете осуществлять предпринимательскую деятельность по сдачи квартиры в поднайм. 

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ

По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Для уплаты налога Вам подойдет ЕНВД: оказание услуг по временному размещению и проживанию организациями и предпринимателями, использующими в каждом объекте предоставления данных услуг общую площадь помещений для временного размещения и проживания не более 500 квадратных метров (пп. 12 п. 2 ст. 346.26 НК РФ). Можно и УСН. 

В силу положений ст. 226 НК РФ по договору найма Вы как ИП будете являться налоговым агентом, т.е. должны будете удержать НДФЛ 13% с дохода наймодателя и перечислить его в бюджет.

В договоре найма обязательно предусмотрите право нанимателя сдавать квартиру в поднайм как вид предпринимательской деятельности.

В соответствии с п. 1 ст. 685 НК РФ

По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.