Получите консультацию
бесплатно
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Консультация юриста онлайн. Ответ на сайте в течение 15 минут
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи
Снять квартиру для дальнейшей субаренды и определится с налогами и подводными камнями
2

Добрый день. Хочу снять квартиру для дальнейшей субаренды. Могу заключить договор как физик - физик. Либо как физик - ИП. Подскажите какие подводные камни могут ждать и какие налоги и как придется платить. Могу ли я заключить договор как физ лицо, а сдавать как ИП?

Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
  • Евгений, добрый день!

    Если будете сдавать квартиру в поднайм, регистрируйтесь в качестве ИП и в договоре найма жилого помещения в лице нанимателя указывайте себя как ИП, поскольку Ваша цель найма квартиры не проживание в ней, а использование в предпринимательских целях. Если по договору будете снимать жилье в качестве физ лица, то использовать его должны с целью проживания. Если как ИП, то можете осуществлять предпринимательскую деятельность по сдачи квартиры в поднайм. 

    Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ

    По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

    Для уплаты налога Вам подойдет ЕНВД: оказание услуг по временному размещению и проживанию организациями и предпринимателями, использующими в каждом объекте предоставления данных услуг общую площадь помещений для временного размещения и проживания не более 500 квадратных метров (пп. 12 п. 2 ст. 346.26 НК РФ). Можно и УСН. 

    В силу положений ст. 226 НК РФ по договору найма Вы как ИП будете являться налоговым агентом, т.е. должны будете удержать НДФЛ 13% с дохода наймодателя и перечислить его в бюджет.

    В договоре найма обязательно предусмотрите право нанимателя сдавать квартиру в поднайм как вид предпринимательской деятельности.

    В соответствии с п. 1 ст. 685 НК РФ

    По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.
Была ли эта статья для вас полезной?
0
0
Поделиться:
Мы рады, что статья была полезной для вас
Информация на сайте могла устареть, рекомендуем обратиться к юристу для уточнения вашего вопроса.
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
  • Кратко опишите проблему и оставьте свои контактные данные
  • В течении 5 минут с вами свяжется юрист и ответит на ваши вопросы
  • Вы получаете развернутый ответ юриста и знаете как действовать
    дальше
Поле обязательно для заполнения Введите номер телефона для связи
Бесплатная консультация юриста
Задайте свой вопрос бесплатно! Специалисты нашего центра помогут вам.
У вас есть вопрос к юристу?
Готовы задать вопрос сейчас?
Вы уверены что вам не требуется помощь профессионала?
Это бесплатно, быстро и удобно! Вы можете получить консультацию просто позвонив по телефону:
7 499 938-63-51