Ипотека при разводе, равно также, как и все остальное имущество, приобретенное гражданами на период нахождения в официальном браке, делится пополам. Не имеет значения, на кого из супругов оформлена ипотека – долговое обязательно делится в равной степени. То, как разделить ипотечную квартиру при разводе, что делать, если есть дети, определяет законодательство РФ.
Как делится ипотечная квартира при разводе – общие положения
- Имущество, которое было приобретено в браке, при расторжении такового делится в равной степени пополам между супругами. Так как речь идет о залоговой квартире, то и сумма кредита должна делится в равной степени между супругами.
В таких ситуациях есть несколько путей решения:
- Ипотека выплачивается также, как и до расторжения брака, супруги составляют между собой письменное соглашение относительно размера платежей с каждой стороны и порядка раздела квартиры после выплаты ипотеки.
- Кредит гасится досрочно и недвижимость разделяется так, как это положено по законодательству – в равных долях между супругами.
- Супруги обращаются в банк с просьбой разделить ипотечный кредит. В таком случае договор переоформляется: остаток кредита делится в равной степени между супругами, каждый выплачивает свою часть. Следовательно, после выплаты кредита каждый из супругов становится полноправным владельцем своей части недвижимости.
- Один из супругов пишет отказ от своей доли в квартире безвозмездно или получает соответствующую материальную компенсацию за уже выплаченную часть ипотеки. После оформления такого отказа он перестает быть участником ипотечного кредита, но и право на свою долю в недвижимости тоже теряет. Полноправным владельцем квартиры стает тот супруг, на которого переоформлена ипотека. Такой вариант переоформления кредита возможен только в том случае, если банк будет уверен в платежеспособности потенциального заемщика.
- Ипотечная квартира продается. Остаток кредита гасится, а оставшаяся сумма делится пополам между супругами. Такая операция возможна только с разрешения банка.
Не исключено, что между супругами возникнет спор. В таком случае, происходит следующее:
- Стороны обращаются в суд, где определяется размер доли для каждого. После этого кредит переоформляется на одного из супругов, второй становится единственным заемщиком по договору и должен выплатить супругу, который отказался от ипотеки, половину выплаченных средств за период нахождения в браке.
- Кредит делится на две части, недвижимость после выплаты разделяется в тех долях, в которых определит суд.
На последнее банк не всегда идет охотно, так как делить ипотечный кредит им просто не выгодно.
Если ипотека была взята до заключения брака
Здесь все относительно просто:
- Имущество было приобретено до брака, поэтому совместно нажитым не является.
- Так как выплата ипотеки вполне могла осуществляться уже из семейного бюджета, заинтересованный в получении компенсации супруг может потребовать половину средств от выплаченного кредита за период нахождения в браке.
В таких случаях в суде нужно будет доказывать, что выплаченные деньги были именно из личных средств истца, а не общего бюджета. А так как согласно СК РФ в период нахождения в браке и имущество, и денежные средства общие, вне зависимости от того, кто их зарабатывает, доказать это будет сложно.
Если есть брачный контракт
Наличие такого документа существенно может упростить процедуру раздела ипотечного жилья, поскольку в нем прописаны условия раздела имущества. Если же, по каким-то причинам такого пункта в документе нет, то раздел имущества будет проходить согласно текущему законодательству.
Если есть дети
Сама ипотека при этом делится так само, как и по вышеописанному регламенту. Но, если супруги будут делить недвижимость в судебном порядке, суд обязательно учтет наличие несовершеннолетних детей:
- Если у ребенка есть доля в квартире, она прибавляется к доле того родителя, с которым ребенок остается проживать.
- Суд может выделить большую часть квартиру тому родителю, с которым остается проживать ребенок.
Если квартира была куплена не просто в ипотеку, а с использованием материнского капитала, то обязательно должна быть выделена доля ребенку/детям.
Как продать квартиру в ипотеке
Сделать это без разрешения банка невозможно, так как до полной выплаты кредита именно финансовое учреждение является полноправным владельцем залогового имущества.
При продаже ипотечной квартиры нужно учесть следующее:
- Если там прописаны дети или они являются совладельцами, совершать какие-либо операции с недвижимостью можно только после получения на то разрешения органов опеки и попечительства.
- Продажа квартиры, которая находится в залоге у банка возможна только после получения разрешения кредитора. При этом, банк может разрешить продажу недвижимости только тому лицу, которое будет платежеспособным. По сути, происходит переоформление ипотеки на другое лицо.
- Продажа ипотечной квартиры будет по стоимости ниже, чем недвижимости без каких-либо обременений.
Выгоднее продать квартиру и разделить ее по соглашению или законодательству уже после того, как будет закрыта ипотека.
