Получите консультацию
бесплатно
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Консультация юриста онлайн. Ответ на сайте в течение 15 минут
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи

Ипотека при разводе, равно также, как и все остальное имущество, приобретенное гражданами на период нахождения в официальном браке, делится пополам. Не имеет значения, на кого из супругов оформлена ипотека – долговое обязательно делится в равной степени. То, как разделить ипотечную квартиру при разводе, что делать, если есть дети, определяет законодательство РФ.

Как делится ипотечная квартира при разводе – общие положения

  1. Имущество, которое было приобретено в браке, при расторжении такового делится в равной степени пополам между супругами. Так как речь идет о залоговой квартире, то и сумма кредита должна делится в равной степени между супругами.

В таких ситуациях есть несколько путей решения:

  • Ипотека выплачивается также, как и до расторжения брака, супруги составляют между собой письменное соглашение относительно размера платежей с каждой стороны и порядка раздела квартиры после выплаты ипотеки.
  • Кредит гасится досрочно и недвижимость разделяется так, как это положено по законодательству – в равных долях между супругами.
  • Супруги обращаются в банк с просьбой разделить ипотечный кредит. В таком случае договор переоформляется: остаток кредита делится в равной степени между супругами, каждый выплачивает свою часть. Следовательно, после выплаты кредита каждый из супругов становится полноправным владельцем своей части недвижимости.
  • Один из супругов пишет отказ от своей доли в квартире безвозмездно или получает соответствующую материальную компенсацию за уже выплаченную часть ипотеки. После оформления такого отказа он перестает быть участником ипотечного кредита, но и право на свою долю в недвижимости тоже теряет. Полноправным владельцем квартиры стает тот супруг, на которого переоформлена ипотека. Такой вариант переоформления кредита возможен только в том случае, если банк будет уверен в платежеспособности потенциального заемщика.
  • Ипотечная квартира продается. Остаток кредита гасится, а оставшаяся сумма делится пополам между супругами. Такая операция возможна только с разрешения банка.

Не исключено, что между супругами возникнет спор. В таком случае, происходит следующее:

  1. Стороны обращаются в суд, где определяется размер доли для каждого. После этого кредит переоформляется на одного из супругов, второй становится единственным заемщиком по договору и должен выплатить супругу, который отказался от ипотеки, половину выплаченных средств за период нахождения в браке.
  2. Кредит делится на две части, недвижимость после выплаты разделяется в тех долях, в которых определит суд.

На последнее банк не всегда идет охотно, так как делить ипотечный кредит им просто не выгодно.

Если ипотека была взята до заключения брака

Здесь все относительно просто:

  1. Имущество было приобретено до брака, поэтому совместно нажитым не является.
  2. Так как выплата ипотеки вполне могла осуществляться уже из семейного бюджета, заинтересованный в получении компенсации супруг может потребовать половину средств от выплаченного кредита за период нахождения в браке.

В таких случаях в суде нужно будет доказывать, что выплаченные деньги были именно из личных средств истца, а не общего бюджета. А так как согласно СК РФ в период нахождения в браке и имущество, и денежные средства общие, вне зависимости от того, кто их зарабатывает, доказать это будет сложно.

Если есть брачный контракт

Наличие такого документа существенно может упростить процедуру раздела ипотечного жилья, поскольку в нем прописаны условия раздела имущества. Если же, по каким-то причинам такого пункта в документе нет, то раздел имущества будет проходить согласно текущему законодательству.

Если есть дети

Сама ипотека при этом делится так само, как и по вышеописанному регламенту. Но, если супруги будут делить недвижимость в судебном порядке, суд обязательно учтет наличие несовершеннолетних детей:

  1. Если у ребенка есть доля в квартире, она прибавляется к доле того родителя, с которым ребенок остается проживать.
  2. Суд может выделить большую часть квартиру тому родителю, с которым остается проживать ребенок.

Если квартира была куплена не просто в ипотеку, а с использованием материнского капитала, то обязательно должна быть выделена доля ребенку/детям.

Как продать квартиру в ипотеке

Сделать это без разрешения банка невозможно, так как до полной выплаты кредита именно финансовое учреждение является полноправным владельцем залогового имущества.

При продаже ипотечной квартиры нужно учесть следующее:

  1. Если там прописаны дети или они являются совладельцами, совершать какие-либо операции с недвижимостью можно только после получения на то разрешения органов опеки и попечительства.
  2. Продажа квартиры, которая находится в залоге у банка возможна только после получения разрешения кредитора. При этом, банк может разрешить продажу недвижимости только тому лицу, которое будет платежеспособным. По сути, происходит переоформление ипотеки на другое лицо.
  3. Продажа ипотечной квартиры будет по стоимости ниже, чем недвижимости без каких-либо обременений.

Выгоднее продать квартиру и разделить ее по соглашению или законодательству уже после того, как будет закрыта ипотека.

Была ли эта статья для вас полезной?
0
0
Поделиться:
Мы рады, что статья была полезной для вас
Информация на сайте могла устареть, рекомендуем обратиться к юристу для уточнения вашего вопроса.
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
  • Кратко опишите проблему и оставьте свои контактные данные
  • В течении 5 минут с вами свяжется юрист и ответит на ваши вопросы
  • Вы получаете развернутый ответ юриста и знаете как действовать
    дальше
Поле обязательно для заполнения Введите номер телефона для связи
Бесплатная консультация юриста
Задайте свой вопрос бесплатно! Специалисты нашего центра помогут вам.
У вас есть вопрос к юристу?
Готовы задать вопрос сейчас?
Вы уверены что вам не требуется помощь профессионала?
Это бесплатно, быстро и удобно! Вы можете получить консультацию просто позвонив по телефону:
7 499 938-63-51