Аренда жилья
Здравствуйте! Я физ.лицо и заключила договор найма жилья с юр.лицом, простите за неуместный каламбур, в лице директора одного из филиалов этого юр.лица на проживание ее в моей квартире сроком на 364 дня. Прожив в ней 1 месяц и уплатив за 2 м-ца вперед в конце первого месяца она заявила, что квартира ее не устраивает и она нашла другое жилье, предупредив меня устно за 3 дня до выезда на новую квартиру. Тем самым нарушив пункт договора о заблаговременном (не менее 30 дней заранее) предупреждении меня о ее планах. Никакого письменного уведомления мне не поступало. Более того, она нарушила пункт договора, в котором она была обязана уплатить мне аренду за 6 месяцев вперед. Несмотря на эти нарушения и на явную нечистоплотность (в квартире была грязь и есть этому свидетели) я позволила ей дожить до конца 2 месяца, на что мне было заявлено - нет! Верни мне деньги за непрожитые 22 дня во 2 месяце. Должна ли я в данном случае возвращать ей деньги, если я не нарушала договор, а она съехала с квартиры по собственной прихоти, нарушив два пункта договора найма? Заранее спасибо за ответ.
.png)
Добрый день!
Согласно ст. 687 ГК РФ наниматель вправе расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Данная статья даже не предусматривает диспозиции (выбора сторонами другого условия). Данное обстоятельство позволяет полагать, что условие договора о предупреждении о расторжении договора за 30 дней, а не 3 месяца противоречит императивной норме закона, что влечет ее недействительность.
При таких обстоятельствах представляется, что арендатор не только не вправе требовать деньги назад (за второй месяц уж точно), но и должен Вам за еще два месяца сумму убытков в виде неполученной выгоды...
Это еще без учета того, что наниматель не расторг договор в установленном законом порядке (отсутствие письменного уведомления).
.jpg)
Добрый вечер.
Нарушение пункта договора о заблаговременном уведомлении не является основанием для не возвращения денег. Однако, при удобном случае это можно рассматривать как упущенную выгоду, а именно, что если бы квартиросъемщица заблаговременно уведомила Вас о намерении выехать из квартиры, то у Вас было бы достаточно времени для поиска нового жильца и без имущественных потерь для Вас вселить в квартиру нового жильца в день выезда старого жильца.
Для того , что бы полно и всесторонне ответить на Ваш вопрос необходимо изучить договор коммерческого найма (договор аренды квартиры), изучить акты приема-передачи квартиры, как и когда происходило уведомление о расторжении договора, какие требования они выдвигают и многое другое.
Для того, что бы Вам начать защищаться прямо сейчас необходимо съехавшей квартиросъемщице выслать ответную претензию в которой указать, что за несоблюдение пункта о заблаговременном уведомлении о расторжении договора она обязана выплатить компенсацию за упущенную выгоду, а в случае отказа Вы вынуждены обратиться в суд и будите взыскивать сумму упущенной выгоды, госпошлину, проценты за пользование чужими денежными средствами, за моральный вред, за услуги представителя (адвоката).
Думаю после такого письма с Вашей стороны она не станет усугублять ситуацию и не станет требовать от Вас денег за не прожитые дни.
С Уважением, Сергей.
Мошенничество с арендой жилья
заключили договор с квартирным бюро по поводу приобретения информации о сдающемся жилье.заплатили 2000р.,т.к.риэлторов не было.сами пошли по адресам.оказалось .что квартиры или сданы,или не подходят нашим требованиям.многие не брали тел.как вернуть наши деньги.
.jpg)
Здравствуйте!
Возврат денег возможен только в случае качественного заключения договора, в частности, если в договоре были прописаны те критерии квартир, которые Вас интересуют, минимальное количество вариантов квартир и т.п. Если такой конкретики в договоре нет, то вернуть деньги Вы, к сожалению, не сможете.
Агенство съема квартир Квартал-НН. Выманивание денег c целью завлечения
Здравствуйте, опишу свою проблему.
Я, молодой парень и моя молодая девушка искали съемную квартиру. Девушка нашла на сайте ИЗ РУК В РУКИ вариант квартиры. Девушка позвонила по номеру телефона в данном в объявлении, и там ответил парень Григорий. Девушка спросила у Григория, сдается ли квартира на данный момент, на что он ответил что сдается. Девушка сразу же позвонила мне что нашла квартиру и сказала что Григорий назначил встречу. Встреча была назначена в Агенстве КВАРТАЛ-НН в г.Н.Новгород в 12ч. дня. На следующий день после звонка моей девушки Григорию мы отправились с ней в Агенство. Когда мы пришли мы сказали что нас заинтересовал вариант на улице Гвардейцев, сдается ещё ли квартира? Григорий ответил что сдается, он уже звонил хозяину квартиры и тот ему сказал что будет дома после 6ти часов вечера. Но Григорий отказался нам давать его адрес и номер телефона сперва потребовав заключить с Агенством договор о съеме квартиры и заплатить сумму 4 тысячи рублей, тогда он вышлет номер телефона. Я спросил у Григория какие есть гарантии что вариант придут, на что Григорий ответил-ну что, у нас очень хорошее Агенство номер вам обязательно придет,и данный договор есть страховка на случай если ничего не получится. Мы заключили договор с агенством и отдали 4 000р. После Чего он нам сказал что номер придет нам через 20 минут, а пока нам будут приходить другие варианты квартир. И что мы уже в этот же день пойдем смотреть квартиру.
Прошло время, номер так и не приходит, звоним Григорию спрашиваем где наш номер, он отвечает что куратор скоро пришлет нам его только нужно время.(девушке надо было найти жилье в скором времени).звонили ему много раз за день, он кормил нас обещаниями. Настало время просмотра 18:00 а телефон так и не пришел мы пошли к этому Григорию в агенство. Он опять обещал нам прислать номер телефона. Мы сказали ему пусть при нас звонит своему куратору и спрашивает номер телефона. Он звонит куратору и тот диктует ему номер телефона. Мы позвонили на данный номер телефона но там был абонент не абонент. Мы с девушкой потеряли деньги и время. После чего мы сразу же захотели написать заявление о расторжении договора и возврате средств. Он сказал нам что если он в первый же день примет у нас заявление о рассторжении договора то его оштрафуют на 20тысяч рублей. В договоре сказано что лицо должно предупредить о расторжении договора за 3 дня. В заявлении было поставлено число на 3 дня позже. Услугами мы их не пользовались. Далее он сказал что вам вернут деньги в дальнейшем времени, стоит тоолько подождать сообщение о одобрении заявления
Получилось так что Григорий нас обманул, выманив с нас сумму денег на несуществующую квартиру.
Через 20 дней пришло сообщение – К сожалению мы вынуждены Вам отказать о возврете денег,так как не один пункт договора с нашей стороны не был нарушен.согласно пункту 8.2 договора,оператор не имеет права продолжать с вами работу, а лицо не в праве треовать оказанию услуг.
Нам не понравилось их сообщение и после чего мы снова стали звонить Григорию он сказал что они не являются соискательным агенством а являются информационным,то есть мы купили у них информацию…
Что я могу сделать? Стоит ли дальше добиваться своих в пустую потраченных средств?
.jpg)
Здравствуйте. Договор действительно не имеет никакого отношения к фактическому съему квартир. Можно попробовать сослаться на введение Вас в заблуждение при подписании данного договора и подать исковое заявление в отношении Индивидуального предпринимателя с требованием компенсировать ваш моральный ущерб например. Но тут надо подумать конечно, как прафвильно сформулировать требование. А так же то обстоятельство что Вы звонили по прямому объявлению из газеты даёт шанс на победу.
Помогите пожалуйста
Мы с женой занимались поиском квартиры, о которой давно мечтали и нашли на сайте очень хороший вариант на сайте авито
http://www.avito.ru/vologda/kvartiry/2-k_kvartira_65_m_35_et._275321175 но слишком подозрительный, потому что цена очень низкая за такую собственность. Мы написали этому человеку (зовут Владимир), он ответил спустя 4 часа, (текст письма во вложении) скажите стоит ли связываться, и перевод сможет ли он получить исхитрившись каким либо образом, если на сайте western unior написано, что не нужно сообщать данные перевода, потому что сумма очень большая.
Изучите материал внимательнее и помогите пожалуйста, посоветуйте как быть.
.png)
Здравствуйте, Александр!
По стилю письма очень похоже на т.н. нигерийские письма. Не стоит это приобретать. Ваша ссылка ведет просто на двухкомнатные квартиры, укажите точную ссылку. Надо вычислить точный адрес квартиры.
Если это Костромская, 7 за 1700000 рублей, то это нереальная стоимость. В любом случае на таких условиях через ипотеку вам не купить. Особенно через Сбербанк, который требует заключения предварительного договора купли-продажи.
На Костромской, 7 всего две квартиры площадью от 64 до 66 кв.м., расположенных на 3 этаже. Но там дом из двух частей: пяти и девятиэтажных.
Очень интересная история.
Мошенничество со стороны арендадателя
Я арендовала комнату в квартире с хозяйкой на 3 мес,но квартира оформлена на ее отца.Договор подписывала она.Пока я отсутствовала в комнате 2 дня,она сдавала эту же комнату посуточно в тайне от меня молодой паре,пара нашла ее через риэлтора в организации.Имеет ли силу договор аренды? и как мне вернуть деньги,если возвращать сумму за не прожитые мною дни она не хочет,как правильно съехать,чтобы хотя бы вернуть оставшуюся сумму?Могу ли я подать на нее в суд в таком случае?
.jpg)
Договор расторгнуть возможно и деньги тоже. Приглашаю к нам в Юридическую фирму «Темис». Поможем.
Черные риелторы
обратился риелторам что бы снять квартиру,по обьявлении где авито,очень удачные квартиры и цена очень хорошие,когда я звонил контору ИМПЕРИЯ ПРАВА сказали да квартира есть ,приходите заполняйте анкет платите 4000 т мы вам покажем,когда туда я подьехал ,сказали что я не успел квартиру уже сдали,но если заключу договор они найдут мне квартиру........так и не нашли ...они дает не формальный обьявления .......таких квартир нет они людей обманывает ..........у них нет база данных.......они также интернете находит квартиру........получилась так) где обьявления если внизу написано агенства значит это не работает а если не чего не написано это реальная квартира и сдаются но як сожалении я очень поздно понял......хотел бы их наказать не знаю как....
.jpg)
Уважаемый Шахин.
Обратитесь по факту мошенничества в правоохранительные органы.
Декларация при сдачи квартиры в наем
Квартира сдается в наем с мая 2013. Долевая собственность. Нужно сдать налоговую декларацию за 2013 год таким образом, что бы налоги платил 1 собственник ( выгодопреобретатель ) . Нужен пример составления договора между собственниками. Один из собственников с апреля 2014 года ИП, но не имеет пункта ОКВЭД на сдачу жилья в наем/аренду. Каковы действия в этой ситуации? Спасибо.
.jpg)
Здравствуйте, Иван. Между собственниками можно заключить договор безвозмездного пользования, в котором можно прописать, что первый собственник предоставляет второму собственнику право на пользование и владение его долей в квартире, в том числе и право на сдачу ее в аренду.
В таком случае, первый собственник ничего не должен платить, а второй при сдаче в аренду своей доли квартиры и доли, которой он может пользоваться согласно договору безвозмездного пользования, должен сдать декларацию и заплатить налог в соответствии с применяемой системой налогообложения.
Договор безвозмездного пользования и акт передачи — см. прикрепленный файл.
