Получите консультацию
бесплатно
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Консультация юриста онлайн. Ответ на сайте в течение 15 минут
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи
Последние вопросы по теме: «мошенничество при покупке и продаже квартир »

Налог с продажи квартиры

Я собираюсь продавать квартиру, которую покупал 10 лет назад, находясь на тот момент в законном браке с бывшей женой. Собственником квартиры все эти годы был я один. После развода мы с бывшей женой совершили добровольный раздел жилья (год назад через регистрационную палату совершили разделение квартиры на доли и сделку купли-продажи). В результате я год назад приобрел у бывшей жены долю в собственной квартире стоимостью 300000рублей. Сейчас я продаю квартиру за 1500000рублей. Нужно ли мне будет платить налог с продажи жилья?

Руслан, г. Армавир
мошенничество при покупке и продаже квартир
 
Юрист: Никита—Нефедов
сейчас онлайн

Здравствуйте!

На долю которой вы владели более трех лет налог уплачивать не нужно.

С доли которую вы приобрели у бывшей жены Вам придется уплатить 13% со всей суммы большей 1го миллиона рублей.

 
Юрист: Евгений—Горбач
сейчас онлайн

Добрый день!

Небольшое дополнение.

В соответствии со ст. 217 НК РФ не подлежат налогообложению доходы от продажи квартиры, которая была в собственности более трех лет. Учитывая, что Ваша доля была в Вашей собственности более трех лет - НДФЛ не надо платить.

Что касается доли, которую Вы выкупили у супруги - ситуация следующая.

Все зависит от того какая это доля в %. Если это 50%, т.е. 1/2 квартиры, то цена продажи этой доли составляет 750000 руб..

Следовательно, в силу ст. 220 НК РФ Вы имеете право на имущественный налоговый вычет, поскольку сумма сделки менее 1 млн. руб.

Порядок получения налогового вычета предусмотрен ст. 220 НК РФ (он предоставляется не автоматически). Поэтому Вам необходимо документально подтвердить, что доля, которая в собственности менее 3 лет продается по цене менее 1 млн. руб.

С уважением, Евгений

 

Как мне решить проблемы при покупке квартиры?

Добрый день. Я не так давно приобрела в собственность двухкомнатную квартиру. Приобретала через агентство. Когда приезжала смотреть квартиру и когда подписывали договор купли-продажи, квартира была вся обустроенная. Я имею в виду сантехнику и электрическую плиту. Все было установлено и работало. А при переезде старые владельцы квартиры все демонтировали: вывезли ванную, туалет, электрическую плиту. Звонила им, возмущалась. Отвечают, что продавали мне жилплощадь, а не сантехнику.

Как я могу добиться, чтобы они вернули все на место? Предупреждали, что покупка квартиры в старом доме может преподнести сюрпризы, но такого не ожидала. Мне кажется, то, что они сделали, не законно!

Галина, г. Екатеринбург
мошенничество при покупке и продаже квартир
 
Юрист: Римма—Спирина
сейчас онлайн

Добрый день!

Что бы ответить на Ваш вопрос хотелось бы взглянуть на договор-купли продажи и передаточный акт.

Согласно Гражданского кодекса РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара продавец обязан передать потребителю товар пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется, (ст. 469ГК РФ). Если в Вашем договоре купли-продажи не были прописаны условия продажи с сантехникой и плитой, то Вам действительно, продали квартиру, и требовать с продавца уменьшение покупной цены или расторжения договора купли-продажи в следствии передачи товара ненадлежащего качества, Вы не в праве.

 
Юрист: Сергей—Воронин
сейчас онлайн

Если в договоре купли продаже квартиры и в акте приема-передачи не значились данные вещи, то их отсутствие оспорить не возможно.

 
Юрист: Антон—Ковальчук
сейчас онлайн

Если акт приема-передачи не составлялся, то попробуйте обратиться с заявлением в полицию по факту кражи (ну как бы формально), там проведут проверку, может прежние хозяева что-то и вернут. А так конечно нужно смотреть договор купли-продажи.

 
Юрист: Константин—Жуков
сейчас онлайн

Такое встречается сплошь и рядом.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель обязуется его принять и оплатить.

В процессе сделки необходимо оговаривать даже такие моменты, как комплектация квартиры. При продаже бывшие хозяева могут забрать с собой двери, дорогую сантехнику, встроенную мебель и т. д.

Это всё оговаривается в договоре и акте приема-передачи.

Если таких условий нет, то ничего сделать, к сожалению, нельзя.

Я бы попробовал возместить убытки в связи с некачественным оказанием услуг с агентства недвижимости, если с ними был заключен договор.

Если при поиске квартиры было оговорено, что Вас интересует квартира с сантехническим, электрическим оборудованием, то тем более нужно с них возместить стоимость такого оборудования.

Ну или можно попробовать возместить стоимость их услуг, т.к. они по характеру своей работы знали, что такое происходит и должны были предупредить.

Вы, покупая данную квартиру, расчитывали на определенную комплектацию, а они составляя договор, не включили условия об оборудовании. Опять таки некачественно оказали услуги.

Но возможность взыскания с риелторской компании зависит от условий заключенного с ними договора.

Попробуйте написать им письменную претензию. Она ни к чему не обязывает.

Только настоятельно рекомендую на этот раз воспользоваться услугами высококвалифицированного юриста.

 
Юрист: Дмитрий—Стихин
сейчас онлайн
Состояние и комплектность (если так можно выразиться) должна соответствовать договору купли-продажи. Если данные условия в договоре не определены - предпринять что-либо проблематично (к моему большому сожалению).
 

Покупка квартиры

Здравствуйте!очень нужна Ваша помощь!вопрос в следующем:

я и мой супруг хотим приобрести квартиру.нашли вариант,созвонились с риэлтором с агенства,договорились о встречи.6 окт.2012г. я и мой муж встречаемся с риэлтором и идем смотреть квартиру.после просмотра риэлтор записала мои паспортные данные в акт показа квартиры,где я поставила свою подпись(акт я не читала,наверное большая моя вина)суть в следующем:

данная квартира нам понравилась,но покупать мы ее хотим через другое агенство.теперь первая риэлтор об этом узнала и угрожает мне судом,что якобы я с ней подписывала акт показа квартиры,а покупка через другое агенство.квартира будет оформлена НЕ на меня,а на мужа.есть ли у нее основания для обращения в суд?грозит ли мне что нибудь?если я не покупаю эту квартиру,а муж покупает на себя,но смотрела я(подпись в акте показа)благодарю за ответ!

Елена, г. Ростов-на-Дону
мошенничество при покупке и продаже квартир
 
Юрист: Лев—Сигал
сейчас онлайн

Здравствуйте, уважаемая Елена!

Всё зависит исключительно от содержания договора, который Вы заключили с этим риэлтором. Очень часто они предлагают клиентам подписать договор, содержащий условие уплаты неустойки (обычно около пяти процентов от стоимости сделки) в случае, если клиент отказывается от сделки по неуважительной причине.

Если в Вашем договоре есть подобное условие, то намерение Вашего контрагента обратиться в суд правомерно. Что касается такого нюанса, как несовпадение личности покупателя и гражданина, в интересах которого агентство выполняло свою работу, то его последствия сводит на нет обстоятельство общности супружеского имущества независимо от того, на кого оно оформлено, в силу прямого указания закона. У Вас есть два пути обойти это обстоятельство: либо заключите с мужем брачный договор, установив в нём раздельный режим имущества, либо фиктивный развод. В любом случае приготовьтесь к тому, что истец сможет ходатайствовать в суд о признании этого юридического акта недействительной сделкой в силу притворности.

 

Договор купли-продажи квартиры

Добрый день! Решила продавать квартиру, риэлтор со стороны покупателей предлагает ДКП, в который включен следующий пункт

"Стороны, руководствуясь ст. 421 «Свобода договора», ст. 461 «Ответственность Продавца в случае изъятия товара у Покупателя» ГК РФ, пришли к соглашению о том, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца, или вследствие предъявления претензий третьими лицами Покупателю, в том числе со стороны предыдущих собственников указанной Квартиры или их супругов, или вследствие нарушения прав третьих лиц при приватизации, отчуждении квартиры, оформления наследства или любых других, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению и изъятия указанной квартиры у Покупателя, Продавец обязуется приобрести у Покупателя равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе г. Москвы или предоставить Покупателю денежные средства на самостоятельное приобретения аналогичной квартиры, а также оплатить все понесенные убытки и затраты, связанные с приобретением настоящей квартиры. Если третье лицо по основаниям, возникшим до исполнения настоящего Договора предъявит Покупателю иск об изъятии квартиры, Покупатель обязуется привлечь Продавца к участию в деле, а Продавец обязуется вступить в это дело на стороне Покупателя. Продавец, привлеченный Покупателем к участию в деле, но не принявший в нем участия, лишается права доказывать неправильность ведения дела Покупателем. При этом Квартира не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков."

Меня как Продавца этот пункт смущает, прошу пояснить мне насколько этот пункт для меня безопасен или чем может мне грозить. Спасибо.

Екатерина, г. Москва
мошенничество при покупке и продаже квартир
 
Юрист: Елена—Богушевская
сейчас онлайн

Это обычный пункт, который прописывают при заключении ДКП во избежание проблем у Покупателя, который рискует большими деньгами. Если квартира у Вас «чистая» и документы в порядке, Вы ничем не рискуете.

 
Юрист: Вадим—Ерхов
сейчас онлайн

Я бы рашифровал и раскрыл этот пункт договора полностью

 

Как купить квартиру и не пострадать от мошенников

Обратились в агегство недвижимости с желанием приобрести квартиру в новостройке. Реэлтор педложила вариант квартиры, она нас устроила. Квартиру забронировали, расчет предполагается наличными. Какой алгоритм проведениЯ дальнейших действий. Нам предлагает застройщик заключить предварительный договор в котором указан счет для перевода денег. Дом уже заселЯется. Правильно ли нам предложил застройщик? А нам какие гарантии необходимы после перевода денег? Может ли быть, что нескольким клиентам продана одна и та же квартира? Спасибо.

натадья, г. Новосибирск
мошенничество при покупке и продаже квартир
 
Юрист: Владимир—Мурашко
сейчас онлайн

Здравствуйте, Наталья!

Если застройщик предлагает заключить предварительный договор, непонятно, зачем тогда связываться с риелтором?

Вообще-то, чтобы не оказаться, извините, в дураках, надо в администрации района, где идет застройка, проверить и убедиться, что застройщик строит жилье на законных основаниях, т.е. ему выделена земля под застройку в собственность, определена этажность и пр. Иначе может оказаться, что стройка самовольная и Вы потеряете не только свои деньги и много-много нервов.

Вообще-то, схема, указанная Вами в вопросе, правильная: предварительный договор с указанием конкретной квартиры, размера жилплощади, сроков сдачи в эксплуатацию и оформления права собственности застройщиком и заключение основного договора купли-продажи. Как правило, по предварительному договору сумма за квартиру вносится не вся, а какая-то часть. Окончательный расчет должен быть при заключении с застройщиком основного договора. И еще: основной договор с застройщиком Вы можете заключить, когда он сам станет собственником жилья и получает тем самым право отчуждения.

 
Юрист: Кристина—Юшко
сейчас онлайн

Главная Ваша гарантия — это грамотное документальное оформление всех действий. Первоначально Вам необходимо внимательно прочитать условия Предварительного договора купли-продажи и подписать его, затем внести оплату на счет Застройщика, а далее подписываете основной договор купли-продажи и регистрируете право собственности на квартиру в юстиции. Предварительный договор сводится к тому, что за Вами фиксируется определенная квартира, а Вы принимается на себя обязательства по ее оплате. У вас на руках останется платежный документ из Банка, как доказательство внесения суммы, определенной предварительным договором.

При необходимости юридической помощи анализа документов на квартиру, обращайтесь: 8-913-371-51-86, 310-82-96.

 

"Подводные камни" при покупке квартиры

Добрый день. Собираемся купить квартиру. Но есть сомнения. Хозяин квартиры пьющий человек, инвалид 3 группы, вовремя не оформил наследство на эту квартиру. Сейчас этим вопросом занимается риэлтор. Скоро документы на квартиру будут готовы, хозяин станет законным владельцем квартиры (единственным). В данной квартире прописан его ребенок 15 лет, который проживает со своей мамой (родители в разводе).

Квартира выставлена на продажу. Планируется эту квартиру продать. С этой суммы хозяину купить малосемейку и погасить накопившиеся долги за квартиру.

Что мне, как покупателю данной квартиры, надо опасаться или проверить? Меня смущает ребенок, которого, по словам риэлтора, нельзя выписать до сделки из квартиры. Я опасаюсь, что после сделки это будет сделать проблематично. Потом вопросы вступления в наследство.. Это кто-то потом может оспорить?

Какие еще возможны "подводные камни" при такой покупке, чтобы в будущем никто не смог оспорить проведенную сделку? Помогите, пожалуйста, разобраться.

Ольга, г. Омск
мошенничество при покупке и продаже квартир
 
Юрист: Татьяна—Гусева
сейчас онлайн

Здравствуйте, Ольга. 1. Очень рискованно покупать квартиру, полагаясь лишь на заочную консультацию. Серьезные вопросы в принципе не решаются заочно. 2. Рискованно покупать квартиру у алкоголика, да еще и инвалида, к тому же, полученную по наследству, не взвесив все конкретные обстоятельства и не изучив документы. 3. Если ребенка невозможно сейчас снять с регистрационного учета, что заставляет думать, что это будет возможно потом? 4. Получите хотя бы согласие органов опеки на продажу квартиры. 5. Никаких универсальных «подводных камней» в правовых вопросах не бывает. Могут быть конкретные проблемы по каждому конкретному вопросу. Из этого и следует исходить.

 

Продажа квартиры со встречной продажей комнаты покупателем

Добрый день. На мою квартиру есть покупатель (далее Покупатель 1), у Покупателя 1 есть покупатель (далее Покупатель 2) на его комнату. Могут ли все три стороны по сделке подать документы на перерегистрацию прав на жилье? И арендовать банковскую ячейку, откуда деньги будет забирать продавец квартиры? Т.е. через Покупателя 2 деньги пройдут транзитом.

Анна, г. Санкт-Петербург
мошенничество при покупке и продаже квартир
 
Юрист: Сергей—Чабин
сейчас онлайн

Добрый час, Анна.

Такой вариант законом не запрещен.

Нужно помнить о том, что при отказе в совершении регистрации первому покупателюю оба его контрагента окажутся «подвешены в воздухе», поэтому при подобной схеме нужно особенно серьезно позаботиться о юридической чистоте сделок.

 
Была ли эта статья для вас полезной?
0
0
Поделиться:
Мы рады, что статья была полезной для вас
Информация на сайте могла устареть, рекомендуем обратиться к юристу для уточнения вашего вопроса.
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
  • Кратко опишите проблему и оставьте свои контактные данные
  • В течении 5 минут с вами свяжется юрист и ответит на ваши вопросы
  • Вы получаете развернутый ответ юриста и знаете как действовать
    дальше
Поле обязательно для заполнения Введите номер телефона для связи
Бесплатная консультация юриста
Задайте свой вопрос бесплатно! Специалисты нашего центра помогут вам.
У вас есть вопрос к юристу?
Готовы задать вопрос сейчас?
Вы уверены что вам не требуется помощь профессионала?
Это бесплатно, быстро и удобно! Вы можете получить консультацию просто позвонив по телефону:
7 499 938-63-51