Мошенничество при покупке и продаже квартиры

Здравствуйте!

На долю которой вы владели более трех лет налог уплачивать не нужно.

С доли которую вы приобрели у бывшей жены Вам придется уплатить 13% со всей суммы большей 1го миллиона рублей.

Добрый день!

Небольшое дополнение.

В соответствии со ст. 217 НК РФ не подлежат налогообложению доходы от продажи квартиры, которая была в собственности более трех лет. Учитывая, что Ваша доля была в Вашей собственности более трех лет - НДФЛ не надо платить.

Что касается доли, которую Вы выкупили у супруги - ситуация следующая.

Все зависит от того какая это доля в %. Если это 50%, т.е. 1/2 квартиры, то цена продажи этой доли составляет 750000 руб..

Следовательно, в силу ст. 220 НК РФ Вы имеете право на имущественный налоговый вычет, поскольку сумма сделки менее 1 млн. руб.

Порядок получения налогового вычета предусмотрен ст. 220 НК РФ (он предоставляется не автоматически). Поэтому Вам необходимо документально подтвердить, что доля, которая в собственности менее 3 лет продается по цене менее 1 млн. руб.

С уважением, Евгений

Добрый день!

Что бы ответить на Ваш вопрос хотелось бы взглянуть на договор-купли продажи и передаточный акт.

Согласно Гражданского кодекса РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара продавец обязан передать потребителю товар пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется, (ст. 469ГК РФ). Если в Вашем договоре купли-продажи не были прописаны условия продажи с сантехникой и плитой, то Вам действительно, продали квартиру, и требовать с продавца уменьшение покупной цены или расторжения договора купли-продажи в следствии передачи товара ненадлежащего качества, Вы не в праве.

Если в договоре купли продаже квартиры и в акте приема-передачи не значились данные вещи, то их отсутствие оспорить не возможно.

Если акт приема-передачи не составлялся, то попробуйте обратиться с заявлением в полицию по факту кражи (ну как бы формально), там проведут проверку, может прежние хозяева что-то и вернут. А так конечно нужно смотреть договор купли-продажи.

Такое встречается сплошь и рядом.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель обязуется его принять и оплатить.

В процессе сделки необходимо оговаривать даже такие моменты, как комплектация квартиры. При продаже бывшие хозяева могут забрать с собой двери, дорогую сантехнику, встроенную мебель и т. д.

Это всё оговаривается в договоре и акте приема-передачи.

Если таких условий нет, то ничего сделать, к сожалению, нельзя.

Я бы попробовал возместить убытки в связи с некачественным оказанием услуг с агентства недвижимости, если с ними был заключен договор.

Если при поиске квартиры было оговорено, что Вас интересует квартира с сантехническим, электрическим оборудованием, то тем более нужно с них возместить стоимость такого оборудования.

Ну или можно попробовать возместить стоимость их услуг, т.к. они по характеру своей работы знали, что такое происходит и должны были предупредить.

Вы, покупая данную квартиру, расчитывали на определенную комплектацию, а они составляя договор, не включили условия об оборудовании. Опять таки некачественно оказали услуги.

Но возможность взыскания с риелторской компании зависит от условий заключенного с ними договора.

Попробуйте написать им письменную претензию. Она ни к чему не обязывает.

Только настоятельно рекомендую на этот раз воспользоваться услугами высококвалифицированного юриста.

Здравствуйте, уважаемая Елена!

Всё зависит исключительно от содержания договора, который Вы заключили с этим риэлтором. Очень часто они предлагают клиентам подписать договор, содержащий условие уплаты неустойки (обычно около пяти процентов от стоимости сделки) в случае, если клиент отказывается от сделки по неуважительной причине.

Если в Вашем договоре есть подобное условие, то намерение Вашего контрагента обратиться в суд правомерно. Что касается такого нюанса, как несовпадение личности покупателя и гражданина, в интересах которого агентство выполняло свою работу, то его последствия сводит на нет обстоятельство общности супружеского имущества независимо от того, на кого оно оформлено, в силу прямого указания закона. У Вас есть два пути обойти это обстоятельство: либо заключите с мужем брачный договор, установив в нём раздельный режим имущества, либо фиктивный развод. В любом случае приготовьтесь к тому, что истец сможет ходатайствовать в суд о признании этого юридического акта недействительной сделкой в силу притворности.

Это обычный пункт, который прописывают при заключении ДКП во избежание проблем у Покупателя, который рискует большими деньгами. Если квартира у Вас «чистая» и документы в порядке, Вы ничем не рискуете.

Я бы рашифровал и раскрыл этот пункт договора полностью

Здравствуйте, Наталья!

Если застройщик предлагает заключить предварительный договор, непонятно, зачем тогда связываться с риелтором?

Вообще-то, чтобы не оказаться, извините, в дураках, надо в администрации района, где идет застройка, проверить и убедиться, что застройщик строит жилье на законных основаниях, т.е. ему выделена земля под застройку в собственность, определена этажность и пр. Иначе может оказаться, что стройка самовольная и Вы потеряете не только свои деньги и много-много нервов.

Вообще-то, схема, указанная Вами в вопросе, правильная: предварительный договор с указанием конкретной квартиры, размера жилплощади, сроков сдачи в эксплуатацию и оформления права собственности застройщиком и заключение основного договора купли-продажи. Как правило, по предварительному договору сумма за квартиру вносится не вся, а какая-то часть. Окончательный расчет должен быть при заключении с застройщиком основного договора. И еще: основной договор с застройщиком Вы можете заключить, когда он сам станет собственником жилья и получает тем самым право отчуждения.

Главная Ваша гарантия — это грамотное документальное оформление всех действий. Первоначально Вам необходимо внимательно прочитать условия Предварительного договора купли-продажи и подписать его, затем внести оплату на счет Застройщика, а далее подписываете основной договор купли-продажи и регистрируете право собственности на квартиру в юстиции. Предварительный договор сводится к тому, что за Вами фиксируется определенная квартира, а Вы принимается на себя обязательства по ее оплате. У вас на руках останется платежный документ из Банка, как доказательство внесения суммы, определенной предварительным договором.

При необходимости юридической помощи анализа документов на квартиру, обращайтесь: 8-913-371-51-86, 310-82-96.

Здравствуйте, Ольга. 1. Очень рискованно покупать квартиру, полагаясь лишь на заочную консультацию. Серьезные вопросы в принципе не решаются заочно. 2. Рискованно покупать квартиру у алкоголика, да еще и инвалида, к тому же, полученную по наследству, не взвесив все конкретные обстоятельства и не изучив документы. 3. Если ребенка невозможно сейчас снять с регистрационного учета, что заставляет думать, что это будет возможно потом? 4. Получите хотя бы согласие органов опеки на продажу квартиры. 5. Никаких универсальных «подводных камней» в правовых вопросах не бывает. Могут быть конкретные проблемы по каждому конкретному вопросу. Из этого и следует исходить.

Добрый час, Анна.

Такой вариант законом не запрещен.

Нужно помнить о том, что при отказе в совершении регистрации первому покупателюю оба его контрагента окажутся «подвешены в воздухе», поэтому при подобной схеме нужно особенно серьезно позаботиться о юридической чистоте сделок.