Прописывая в своей квартире посторонних людей, необходимо помнить о возможных проблемах, даже когда это всего лишь временная регистрация. Чем опасна для собственника регистрация друзей, родственников и малознакомых лиц?
Может ли временно зарегистрированное лицо претендовать на Вашу квартиру
Наличие временной регистрации не позволяет проживающим лицам распоряжаться недвижимым имуществом, в котором они зарегистрированы. Лицам, имеющим регистрацию по месту пребывания, можно находиться и проживать в квартире. Продавать жилье, предоставленное для регистрации, оформлять в залог по кредиту, дарить и обменивать нельзя. Собственнику не стоит опасаться потери прав на недвижимость в случае временной регистрации кого-либо в принадлежащей ему квартире.
Сколько стоит временная регистрация и кто оплачивает ее оформление
Регистрация граждан России по месту пребывания или жительства в пределах Российской Федерации осуществляется бесплатно.
Чем грозит она собственнику в финансовом плане
Финансовые потери могут возникнуть в связи с порчей или утратой имущества, находящегося в квартире. Возможны сложности с оплатой коммунальных расходов, поскольку начисления будут производиться с учетом временно зарегистрированных лиц.
Если есть счетчики
С временно зарегистрированными гражданами желательно заранее оговорить вопрос оплаты коммунальных платежей. Если жилье оборудовано счетчиками, расходы за коммунальные услуги справедливо разделить на всех проживающих в квартире.
Если счетчиков нет
Когда приборов учета нет, размер платы за ЖКУ рассчитывается исходя из общего числа живущих в квартире. Собственник обязан написать в свою управляющую компанию заявление о заселении временно зарегистрированных лиц и указать дату их вселения. В противном случае, представители управляющей компании составят акт о проживании незарегистрированных граждан и платить все равно придется. Лицо считается временно проживающим, если живет в помещении более 5 дней подряд.
В заявлении собственника или постоянно проживающего потребителя о пользовании жилым помещением временно проживающими потребителями должны быть указаны:
- фамилия, имя и отчество собственника или постоянно проживающего потребителя
- адрес;
- сведения о количестве временно проживающих лиц;
- о датах начала и окончания проживания временных потребителей в жилом помещении.
Такое заявление направляется в течение 3 рабочих дней со дня заселения временно проживающих потребителей.
Возможна ли временная регистрация ребенка без уведомления собственника
Согласно п. 3 ст. 65 Семейного кодекса РФ и ч. 2 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства детей до 14 лет признается место жительства их родителей. При наличии временной регистрации у родителя, ребенка на тех же основаниях возможно зарегистрировать в том же жилом помещении без получения подтверждения согласия собственника.
На основании п.12 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета, согласие хозяина жилого помещения на регистрацию несовершеннолетних детей по месту пребывания и родителей, попечителей и опекунов не требуется.
Обратите внимание!
Не является обязательным условием для регистрации по месту пребывания присутствие при подаче документов собственника или нанимателя помещения.
Возможна ли продажа квартиры с временно прописанным
Снять с регистрационного учета зарегистрированных по месту пребывания на своей жилплощади лиц собственник может без них и без их уведомления, в любое удобное для себя время.
Согласно п. 30 Правил регистрации, по истечении сроков, указанных в заявлении о регистрации, граждане автоматически снимаются с регистрационного учета по месту пребывания. В случае досрочного убытия временно зарегистрированного гражданина из жилого помещения, согласно абз. 5-6 п. 30 Правил, владелец жилого помещения или сам гражданин обращается с заявлением о их снятии с учета.
В случае получения уведомления о временной регистрации в своем жилье гражданина, которому хозяин помещения не давал согласие на проживание, он может также подать заявление об отмене этому гражданину регистрации.
Обратите внимание!
Заявление пишется в произвольной форме и направляется в орган, проводивший регистрацию. Подача заявления возможна лично, почтовым отправлением и через портал Госуслуг.
Для продавца
Наличие временно зарегистрированных лиц не является препятствием для распоряжения недвижимостью. Собственник может в любое время выписать временно зарегистрированных граждан без их согласия.
Для покупателя
Покупатель ничем не рискует приобретая жилье с временно зарегистрированными гражданами, он может выписать их самостоятельно или попросить об этом продавца.
Дополнительные минусы такой прописки для собственника
- при наличии у временно зарегистрированного гражданина проблем с законом, возможно возникновение неприятных ситуаций у собственника или нанимателя с разыскивающими жильца коллекторами, приставами, участковыми и т.п.;
- если у временно заселенного гостя буйный нрав или асоциальные привычки, имущество, находящееся в жилом помещении, может быть испорчено вплоть до полной утраты, например, в случае пожара;
- отсутствие оплаты ЖКУ при больших расходах ресурсов;
- если зарегистрированные лица любят шумное веселье, возможно будут надолго испорчены отношения с соседями.
Может ли собственник частного дома временно прописать у себя кого-нибудь
Не имеет значения, в каком жилом помещении производится регистрация по месту пребывания. Собственник частного дома имеет право регистрировать в своем жилом помещении граждан и по месту пребывания и по месту жительства.
Регистрация для беженцев и военнослужащих: сказывается ли их статус на владельце жилья
На владельце жилья статус временно зарегистрированных лиц не отражается. Ответственность может наступить независимо от статуса лиц, которых собственник решил у себя регистрировать, если эта регистрация носит фиктивный характер. Фиктивной признается такая регистрация по месту пребывания, при которой в жилом помещении, регистрируемое лицо, жить не намеренно, или для осуществления которой предоставлены недостоверные документы.
Обратите внимание!
В случае временной регистрации в своем жилье незаконных мигрантов возможно наступление административной или уголовной ответственности.
Временная регистрация для военнослужащих, находящихся в отпуске или командировке, не требуется.
Возможные положительные моменты для собственника
Временная регистрация дает право на:
- медицинскую помощь;
- меры социальной поддержки;
- предоставление льгот;
- возможность взаимодействия с кредитными и банковскими организациями;
- оформление документов.
Минусы временной регистрации: можно ли их избежать собственнику
Нелишним будет для начала убедиться в действительности паспортов лиц, претендующих на вселение на вашу жилплощадь с помощью специального сервиса ГУ МВД.
Далее необходимо оценить, насколько хорошо владелец жилья знает лиц, которых собирается вселить в принадлежащее ему жилое помещение. Аккуратны ли они в быту и какой образ жизни ведут. При наличии малейших сомнений в надежности квартирантов лучше отказать в помощи, чем получить неприятный жизненный урок.
Как разрешить конфликт между собственником и временно прописанным
Любая конфликтная ситуация должна по возможности решаться путём переговоров между сторонами. При отсутствии согласия, стороны могут обратиться в суд.
В случае вопиющего нарушения прав собственника — угрозы здоровью, жизни, причинении существенного материального ущерба в результате противоправных действий зарегистрированных лиц возможно обращение в органы полиции.
