Получите консультацию
бесплатно
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Консультация юриста онлайн. Ответ на сайте в течение 15 минут
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи

По российскому законодательству семьям, в которых родился или был усыновлен второй и последующие дети, положен материнский (семейный) капитал. Как предусматривается использование материнского капитала на покупку жилья? Есть несколько вариантов его использования, и приобретение недвижимости один из них. Чтобы использовать госпомощь таким образом, необходимо знать, как купить квартиру на материнский капитал.

Как получить квартиру на материнский капитал

Согласно Федеральному закону № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей…», семейный капитал можно получить при рождении ребенка, начиная с января 2007 года. Но по тому же закону, использовать материнский капитал можно только по достижении ребенком трехлетнего возраста. Но с оговоркой: при условии, что у семьи уже есть ипотечный кредит в банке или семья берет займ на покупку жилья, то воспользоваться капиталом можно не дожидаясь, когда малышу исполнится три года.

Нет строгого запрета на покупку долей у членов семьи, дома или квартиры. Тут лишь одно условие: чтобы вся жилая площадь, при покупке доли на средства семейного капитала, стала собственностью одной семьи.

Важные критерии при покупке жилья на материнский капитал:

  • нахождение на территории России;
  • не аварийное.

При несоответствии этим требованиям, в покупке будет отказано пенсионным фондом. Вся процедура проходит безналичным расчетом уже после покупки. Или же семья берет займ в банке, приобретает недвижимость, а после предоставляет документы в ПФР. После происходит погашение кредита средствами материнского капитала.

В некоторых случаях продавец соглашается на рассрочку платежа, и ждет перечисления денег от фонда. В этом случае кредит в банке брать не нужно. Обманывать специалистов пенсионного фонда не стоит: велика вероятность, что выездная комиссия проверит пригодность приобретаемого жилья для проживания.

Поскольку в этом случае продавцу приходится ждать, когда покупатель полностью расплатится за недвижимость, в договоре купли-продажи прописывают сроки окончательного расчета. На имя покупателя оформляется право собственности на жилье, но до полной оплаты помещение будет находиться в залоге. После окончательного расчета залог снимается.

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки

Чтобы воспользоваться этим способом приобретения жилья, необходимо написать письменное заявление в пенсионный фонд от имени того на кого выдан сертификат. В заявлении упомянуть о желании воспользоваться средствами на приобретение жилой площади.

Обратите внимание!

Поскольку каждый случай рассматривается отдельно, стоит до совершения сделки купли-продажи проконсультироваться со специалистом фонда.

При отказе ПФР можно пойти другими путями:

  • самим оплатить жилье из собственных средств;
  • написать исковое заявление в суд с обжалованием действий пенсионного фонда;
  • иск в суд от продавца с требованием взыскать сумму задолженности;
  • расторгнуть договор купли-продажи.

По долевому участию в новостройке

На данное время сумма материнского капитала значится чуть более 450 тысяч рублей. Для покупки жилья этого мало, поэтому многие семьи используют долевое участие при строительстве. Есть несколько способов использования: покупка недвижимости в рассрочку, предоставляемую застройщиком, добавление своих средств к семейному капиталу для расчета за жилье в новостройке. При неимении собственных средств ― ипотека, где капитал оплачивает первый взнос. Также можно погасить уже имеющуюся ипотеку, пошедшую на расчет со строительной компанией. В этом случае не нужно ждать, когда малышу исполнится три года.

Примечание: при составлении договора с застройщиком в него обязательно должны быть внесены:

  • данные о строительной компании;
  • дата начала эксплуатации;
  • гарантии строительной организации;
  • стоимость и способ оплаты (погашение за счет материнского капитала).

При участии в жилищном кооперативе

Материнский капитал может быть использован членами жилищного кооператива для оплаты взноса на жилье. Но не менее 25% от полной суммы. При сроке действия кооператива более двух лет, его члены имеют право на покупку или участие в долевом строительстве недвижимости.

Что для этого нужно:

  • вступить в ряды ЖК;
  • оплатить паевой взнос;
  • определиться с жилой площадью, которую хотите приобрести;
  • выбрать способ участия в ЖК ― частичная или полная сумма паев;
  • собрать необходимые документы;
  • написать заявление о решении воспользоваться семейным капиталом, приложить документы и подать в пенсионный фонд.

Обратите внимание!

После положительного решения, через 1,5 месяца со дня принятия пакета документов, фонд перечислит средства в кооператив.

Документы на покупку жилья на материнский капитал

По каждому способу использования семейного капитала необходим определенный пакет документов.

При покупке недвижимости без оформления ипотечного кредита понадобятся следующие бумаги:

  • страховое свидетельство, то есть СНИЛС;
  • сертификат на материнский капитал;
  • документ, подтверждающий факт совершения сделки (покупка, ипотека, кредит), с обязательной регистрацией в ЕГРН;
  • право собственности на жилье;
  • кредитный договор иди ипотечный договор;
  • обязательство, заверенное нотариусом, о выделении доли членам семьи.

При положительном решении, денежные средства поступают на счет продавца, указанный в договоре, в течении двух месяцев со дня подачи заявления.

В случае участия в жилищном кооперативе, необходимы такие бумаги:

письменное заявление в ПФР об использовании семейного капитала, с указанием реквизитов ЖК;

  • сам документ на материнский капитал;
  • удостоверение личности того, на чье имя выдан сертификат;
  • СНИЛС;
  • удостоверение мужа или жены и заверенная нотариусом доверенность, если кто-то один состоит в членстве ЖК;
  • документ о заключении брака (по той же причине);
  • подписанное директором жилищного кооператива заявление о вступлении в ЖК;
  • подтверждение членства кооператива, то есть выписка из реестра;
  • устав кооператива и его копия;
  • данные о внесении средств в качестве паевого взноса;
  • обязательство ЖК в письменной форме о выдаче справки о погашении всей суммы за недвижимость;
  • обязательство в письменной форме от держателя сертификата об оформлении жилья в собственность течении полугода после внесения последней суммы;
  • письменное уведомление получателя сертификата при досрочном выходе из кооператива.

Если выбран способ использования материнского капитала в долевом строительстве, нужен следующий пакет документов:

сертификат на семейный капитал;

  • паспорт владельца сертификата;
  • договор долевого участия, прошедший регистрацию в Росреестре;
  • СНИЛС;
  • свидетельство о заключении брака и паспорт, если бумаги подает не держатель сертификата;
  • квитанции и копии, если деньги уже были переведены застройщику;
  • письменное обязательство, заверенное нотариусом, что в течении полугода оформите право собственности на недвижимость, разделив равными частями между членами семьи.

Обратите внимание!

Договор долевого участия считается недействительным при отсутствии таких данных: порядок. сроки, сумма оплаты; данные о строящимся объекте; дата ввода в эксплуатацию; гарантии от застройщика; техническое соответствие плану строительства.

Чтобы воспользоваться этим вариантом распоряжения материнским капиталом, нужно дождаться достижения ребенком трех лет.

При покупке жилья в ипотеку с использованием материнского капитала не нужно ждать три года. В этом случае семейный капитал служит первоначальным взносом по ипотечному кредитованию. Для этого в ПФР подаются следующие документы:

  • сертификат на семейный капитал;
  • договор купли-продажи на квартиру;
  • удостоверение личности всех членов семьи;
  • справка об отсутствии обременения на недвижимость;
  • расчетный счет продавца;
  • квитанцию о переводе средств или справку.

Обратите внимание!

Жилая площадь не должна быть в аварийном состоянии и находится на российской территории.

Срок использования материнского капитала

Семейный сертификат выдается семьям, в которых до конца 2021 года родится второй и последующий дети. Сроки использования средств материнского капитала не установлены, поэтому можно воспользоваться ими когда нужно.

Есть четыре варианта, куда можно направить средства:

  1. На образование детей.
  2. Покупку недвижимости.
  3. Как прибавку к пенсии матери.
  4. На оплату адаптации детей-инвалидов в общественной среде.
Была ли эта статья для вас полезной?
0
0
Поделиться:
Мы рады, что статья была полезной для вас
Информация на сайте могла устареть, рекомендуем обратиться к юристу для уточнения вашего вопроса.
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
  • Кратко опишите проблему и оставьте свои контактные данные
  • В течении 5 минут с вами свяжется юрист и ответит на ваши вопросы
  • Вы получаете развернутый ответ юриста и знаете как действовать
    дальше
Поле обязательно для заполнения Введите номер телефона для связи
Бесплатная консультация юриста
Задайте свой вопрос бесплатно! Специалисты нашего центра помогут вам.
У вас есть вопрос к юристу?
Готовы задать вопрос сейчас?
Вы уверены что вам не требуется помощь профессионала?
Это бесплатно, быстро и удобно! Вы можете получить консультацию просто позвонив по телефону:
7 499 938-63-51