По российскому законодательству семьям, в которых родился или был усыновлен второй и последующие дети, положен материнский (семейный) капитал. Как предусматривается использование материнского капитала на покупку жилья? Есть несколько вариантов его использования, и приобретение недвижимости один из них. Чтобы использовать госпомощь таким образом, необходимо знать, как купить квартиру на материнский капитал.
Как получить квартиру на материнский капитал
Согласно Федеральному закону № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей…», семейный капитал можно получить при рождении ребенка, начиная с января 2007 года. Но по тому же закону, использовать материнский капитал можно только по достижении ребенком трехлетнего возраста. Но с оговоркой: при условии, что у семьи уже есть ипотечный кредит в банке или семья берет займ на покупку жилья, то воспользоваться капиталом можно не дожидаясь, когда малышу исполнится три года.
Нет строгого запрета на покупку долей у членов семьи, дома или квартиры. Тут лишь одно условие: чтобы вся жилая площадь, при покупке доли на средства семейного капитала, стала собственностью одной семьи.
Важные критерии при покупке жилья на материнский капитал:
- нахождение на территории России;
- не аварийное.
При несоответствии этим требованиям, в покупке будет отказано пенсионным фондом. Вся процедура проходит безналичным расчетом уже после покупки. Или же семья берет займ в банке, приобретает недвижимость, а после предоставляет документы в ПФР. После происходит погашение кредита средствами материнского капитала.
В некоторых случаях продавец соглашается на рассрочку платежа, и ждет перечисления денег от фонда. В этом случае кредит в банке брать не нужно. Обманывать специалистов пенсионного фонда не стоит: велика вероятность, что выездная комиссия проверит пригодность приобретаемого жилья для проживания.
Поскольку в этом случае продавцу приходится ждать, когда покупатель полностью расплатится за недвижимость, в договоре купли-продажи прописывают сроки окончательного расчета. На имя покупателя оформляется право собственности на жилье, но до полной оплаты помещение будет находиться в залоге. После окончательного расчета залог снимается.
Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки
Чтобы воспользоваться этим способом приобретения жилья, необходимо написать письменное заявление в пенсионный фонд от имени того на кого выдан сертификат. В заявлении упомянуть о желании воспользоваться средствами на приобретение жилой площади.
Обратите внимание!
Поскольку каждый случай рассматривается отдельно, стоит до совершения сделки купли-продажи проконсультироваться со специалистом фонда.
При отказе ПФР можно пойти другими путями:
- самим оплатить жилье из собственных средств;
- написать исковое заявление в суд с обжалованием действий пенсионного фонда;
- иск в суд от продавца с требованием взыскать сумму задолженности;
- расторгнуть договор купли-продажи.
По долевому участию в новостройке
На данное время сумма материнского капитала значится чуть более 450 тысяч рублей. Для покупки жилья этого мало, поэтому многие семьи используют долевое участие при строительстве. Есть несколько способов использования: покупка недвижимости в рассрочку, предоставляемую застройщиком, добавление своих средств к семейному капиталу для расчета за жилье в новостройке. При неимении собственных средств ― ипотека, где капитал оплачивает первый взнос. Также можно погасить уже имеющуюся ипотеку, пошедшую на расчет со строительной компанией. В этом случае не нужно ждать, когда малышу исполнится три года.
Примечание: при составлении договора с застройщиком в него обязательно должны быть внесены:
- данные о строительной компании;
- дата начала эксплуатации;
- гарантии строительной организации;
- стоимость и способ оплаты (погашение за счет материнского капитала).
При участии в жилищном кооперативе
Материнский капитал может быть использован членами жилищного кооператива для оплаты взноса на жилье. Но не менее 25% от полной суммы. При сроке действия кооператива более двух лет, его члены имеют право на покупку или участие в долевом строительстве недвижимости.
Что для этого нужно:
- вступить в ряды ЖК;
- оплатить паевой взнос;
- определиться с жилой площадью, которую хотите приобрести;
- выбрать способ участия в ЖК ― частичная или полная сумма паев;
- собрать необходимые документы;
- написать заявление о решении воспользоваться семейным капиталом, приложить документы и подать в пенсионный фонд.
Обратите внимание!
После положительного решения, через 1,5 месяца со дня принятия пакета документов, фонд перечислит средства в кооператив.
Документы на покупку жилья на материнский капитал
По каждому способу использования семейного капитала необходим определенный пакет документов.
При покупке недвижимости без оформления ипотечного кредита понадобятся следующие бумаги:
- страховое свидетельство, то есть СНИЛС;
- сертификат на материнский капитал;
- документ, подтверждающий факт совершения сделки (покупка, ипотека, кредит), с обязательной регистрацией в ЕГРН;
- право собственности на жилье;
- кредитный договор иди ипотечный договор;
- обязательство, заверенное нотариусом, о выделении доли членам семьи.
При положительном решении, денежные средства поступают на счет продавца, указанный в договоре, в течении двух месяцев со дня подачи заявления.
В случае участия в жилищном кооперативе, необходимы такие бумаги:
письменное заявление в ПФР об использовании семейного капитала, с указанием реквизитов ЖК;
- сам документ на материнский капитал;
- удостоверение личности того, на чье имя выдан сертификат;
- СНИЛС;
- удостоверение мужа или жены и заверенная нотариусом доверенность, если кто-то один состоит в членстве ЖК;
- документ о заключении брака (по той же причине);
- подписанное директором жилищного кооператива заявление о вступлении в ЖК;
- подтверждение членства кооператива, то есть выписка из реестра;
- устав кооператива и его копия;
- данные о внесении средств в качестве паевого взноса;
- обязательство ЖК в письменной форме о выдаче справки о погашении всей суммы за недвижимость;
- обязательство в письменной форме от держателя сертификата об оформлении жилья в собственность течении полугода после внесения последней суммы;
- письменное уведомление получателя сертификата при досрочном выходе из кооператива.
Если выбран способ использования материнского капитала в долевом строительстве, нужен следующий пакет документов:
сертификат на семейный капитал;
- паспорт владельца сертификата;
- договор долевого участия, прошедший регистрацию в Росреестре;
- СНИЛС;
- свидетельство о заключении брака и паспорт, если бумаги подает не держатель сертификата;
- квитанции и копии, если деньги уже были переведены застройщику;
- письменное обязательство, заверенное нотариусом, что в течении полугода оформите право собственности на недвижимость, разделив равными частями между членами семьи.
Обратите внимание!
Договор долевого участия считается недействительным при отсутствии таких данных: порядок. сроки, сумма оплаты; данные о строящимся объекте; дата ввода в эксплуатацию; гарантии от застройщика; техническое соответствие плану строительства.
Чтобы воспользоваться этим вариантом распоряжения материнским капиталом, нужно дождаться достижения ребенком трех лет.
При покупке жилья в ипотеку с использованием материнского капитала не нужно ждать три года. В этом случае семейный капитал служит первоначальным взносом по ипотечному кредитованию. Для этого в ПФР подаются следующие документы:
- сертификат на семейный капитал;
- договор купли-продажи на квартиру;
- удостоверение личности всех членов семьи;
- справка об отсутствии обременения на недвижимость;
- расчетный счет продавца;
- квитанцию о переводе средств или справку.
Обратите внимание!
Жилая площадь не должна быть в аварийном состоянии и находится на российской территории.
Срок использования материнского капитала
Семейный сертификат выдается семьям, в которых до конца 2021 года родится второй и последующий дети. Сроки использования средств материнского капитала не установлены, поэтому можно воспользоваться ими когда нужно.
Есть четыре варианта, куда можно направить средства:
- На образование детей.
- Покупку недвижимости.
- Как прибавку к пенсии матери.
- На оплату адаптации детей-инвалидов в общественной среде.