Как взять землю в аренду у администрации

Аренда земли у администрации города полностью регулируется  Земельным кодексом. В зависимости от оснований приобретения права аренды земли и категории получателя такого права допускается два способа получения права аренды – на основании торгов и без проведения таких торгов. Земельный кодекс подробно описывает процедуру оформления договора аренды, его особенности, случаи выдачи наделов без торгов, содержание заявления и прочие особенности. Чтобы воспользоваться данной возможностью необходимо знать как взять в аренду земельный участок у города по закону.

Способы аренды земли у государства

Согласно ст. 39.6 ЗК, государственная или муниципальная земля может быть передана в аренду гражданам и организациям на основании договора, заключенного на торгах, проведенных в форме аукциона – аренду получает тот, кто предложит больший размер арендной платы по п. 2 ст. 39.7 ЗК. Статья также определяет множество категорий лиц, и земельных участков, которые могут получить землю в аренду без торгов, и которые могут быть выделены без торгов, в том числе:

• гражданам в целях ИЖС, ЛПХ в пределах населенного пункта, ведения садоводства;
• гражданам, имеющим первоочередное и внеочередное право на получение земли;
• гражданам, взамен изъятых у них участков для гос и муниципальных нужд;
• организациям для размещения объектов снабжения коммунальными ресурсами;
• некоммерческой организации, образованной гражданами для ИЖС – в отношении участка, образованного из надела, выделенного такой организации;
• садовые участки, выделенные из участков, предоставленных садоводческой некоммерческой организации – членам такой организации;
• участки, на которых размещены объекты строительства, в том числе незавершенного – владельцам таких объектов и лицам, у которых они в распоряжении, а если объект не завершен – однократная аренда для завершения строительства;
• крестьянские, фермерские хозяйства, сельскохозяйственные организации;
• организациям для строительства транспортной, коммунальной, социальной инфраструктур;
• земельного участка за пределами города гражданам для кошения сена, выпаса животных, огородничества и ЛПХ;
• гражданам, ранее заключившим договор аренды земли и желающим заключить новый договор до окончания старого, при условии, что он не был принудительно расторгнут и т.д.

Как взять в аренду землю: особенности договора

Аренда земли у города оформляется договором аренды, заключенным на торгах либо без торгов. Условия такого договора определяются положениями Гражданского кодекса. Он заключается:

• с лицом, победившим на аукционе;
• с лицом – единственным участником торгов;
• с лицом, подавшим заявку на выделение земли без проведения аукциона;

Срок его заключения, если земля выдана без проведения торгов, выбирается самим арендатором, с учетом ограничений п. 8 ст. 39.8 ЗК, согласно которым такой срок составит:

• 3-10 лет для строительства и реконструкции;
• до 49 лет для возведения линейных объектов;
• 20 лет, если арендатор – гражданин, а земля предоставлена для ИЖС или ЛПХ;
• 3-5 лет, если арендатор – юрлицо, а земля включена в программу комплексного освоения;
• не более чем 3 года, если земля выдана для окончания незавершенного строительства;
• до 49 лет, если назначение земли – сельхозпроизводство;
• 3 года, если назначение земли - кошение травы и создание пастбища и т.д.

Для каждого случая установлен самостоятельный срок аренды.

Обратите внимание!

Договор не может предусматривать каких-либо иных обязательных дополнительных расходов для получателя земли, кроме связанных с достижением целей, на которые участок был выделен. Изменение целей, для которых земля был выдана, до истечения окончания срока его действия, не допускается.

Стоимость аренды для каждого из арендаторов определяется п формуле, установленной законодательством. Если договор заключается с арендатором по результатам торгов, плата устанавливается также их результатами. Если участвовал единственный участник, размер платы будет равен начальной ставке по п. 2 ст. 39.7 ЗК.

В отношении лиц, которые получили землю как имеющие на нее первоочерёдное и внеочерёдное право, стоимость аренды не должна быть выше, чем размер земельного налога.  

Процедура аренды земли у администрации

Согласно ст. 39.14 ЗК, порядок предоставления арендатору муниципальной земли без торгов включает в себя следующие этапы:

1. Подготовка схемы участка, если межевание не проводилось и надел лишь предстоит выделить из другого участка. Подготовка схемы проводится за счет заявителя.
2. Согласование предоставления. Потребуется, если надел лишь будет образован или его границы требуют уточнения. Для этого потенциальный арендатор подает в исполнительный орган администрации, отвечающий за земельные ресурсы, заявление по предварительном согласовании. Оно составляется в соответствии с требованиями п. 1 ст. 39.15 ЗК. К заявке будущий арендатор должен приложить:

• документ о праве стать арендатором без торгов;
• схема участка;
• проектная документация, если запрашиваемый участок – лесной;
• доверенность, если документы подает представитель;
• реестр членов садоводческой, крестьянсо-фермерской организации.

3. Принятие ответственным органом решения о согласовании. Согласно п. 7 ст. 39.15 ЗК, срок рассмотрения не должен превысить 1 месяц. Решение в письменной форме направляется заявителю. Если это отказ, письмо должно содержать все его причины.
4. Проведение кадастровых работ в соответствии со схемой межевания. Оплачивается за счет заявителя.
5. Постановка участка на кадастровый учет и проведение госрегистрации прав муниципалитета на землю.
6. Подача заявления о выделении земельного участка.
7. Оформление договора аренды.

Где нельзя получить землю

ЗК содержит ряд ограничений относительно территорий, на которых предоставляется земля. Это не может быть земля:

• национальных парков и заповедников;
• принадлежащая Министерству обороны и Вооруженным силам;
• кладбищ;
• предназначенная для охраны государственной границ РФ;
• могильников опасных отходов и т.д.