Покупка собственного дома или квартиры – финансово значимое событие в жизни каждого человека, но важно понимать как оформить объект недвижимости в собственность. Так же необходимо выяснить, как происходит оформление недвижимости в собственность и регистрация права собственности на квартиру, какие документы и куда их необходимо подать.
Какие права на недвижимость нужно регистрировать
Все права, связанные с оформлением собственности и сделками с объектами недвижимости оформляются в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости). Сегодня единственным законным подтверждением права собственности на объект недвижимости является регистрация в ЕГРН, оспорить права или сделки, занесенные в реестр, можно только в судебном порядке.
Все права должны быть зарегистрированы собственником, при этом не имеет значения будет ли это гражданин России, иностранный гражданин или человек без гражданства. В том случае, если собственником является несовершеннолетний, права могут быть занесены в реестр его законным представителем, опекуном, родителем усыновителем. Самостоятельно несовершеннолетний может произвести регистрацию после достижения им четырнадцатилетнего возраста.
В случае с недееспособными права подаются опекунами, кроме того выполнить регистрацию могут законные представители при условии наличия нотариально заверенной доверенности.
В связи с изменением законодательных норм, сегодня объект недвижимости можно одновременно вносить в реестр и поставить на кадастровый учет, если этого требуют обстоятельства. Раньше необходимо было действовать поэтапно, зарегистрировать недвижимость можно было только после постановки на кадастровый учет.
Одновременная постановка на кадастровый учет и внесение в реестр необходимо производить для объектов, которые раньше в реестре не числились, например частные дома, построенные собственником или те которые изменили статус, например, единый ранее участок, который сегодня разделен на несколько частей.
Обратите внимание!
Постановка на кадастровый учет потребуется, если в план строения были внесены серьезные изменения, например, появилась пристройка или была значительно увеличена площадь.
Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру
Для осуществления регистрации права собственности на объект недвижимости, владельцу потребуется подготовить пакет документов. В этот перечень включены: документы, подтверждающие что недвижимость принадлежит обратившемуся гражданину, дополнительно может потребоваться согласие супруга или законного представителя несовершеннолетнего, в случае необходимости.
Обратите внимание!
Прежде чем подавать документы, необходимо уплатить пошлину. Без квитанции об оплате заявление принято не будет.
К документам, подтверждающим, что недвижимость принадлежит обратившемуся относятся:договоры купли – продажи, обмена или дарения, документы подтверждающие передачу собственности в наследство или отчуждение объекта у недееспособного или несовершеннолетнего, судебное решение, если недвижимость была передана в судебном порядке. Документация подтверждающая наследование или отчуждение в обязательном порядке должна быть нотариально заверена.
Если сделка с недвижимостью заключалась в браке, требуется заверенное у нотариуса согласие второй стороны. В вопросах осуществления сделок, в которых принимают участие несовершеннолетние или недееспособные граждане, при подаче документов необходимо предоставить согласие законного представителя, опекуна, усыновителя или родителя.
После того, как необходимый пакет документов подготовлен и оплачена пошлина, обратившемуся необходимо заполнить заявление. Заявление пишется по установленной форме, составление обращения в произвольной форме не допускается.
Если обращение направляется лично работнику учреждения размер пошлины составляет две тысячи рублей, если документ направляется в электронном виде, необходимо будет умножить вышеуказанную сумму на коэффициент равный ноль семи процента.
Обратите внимание!
В случае оформления доли от объекта недвижимости, сумма взноса умножается на размер последней.
Приведенный выше перечень документов, является неполным, в каждой конкретной ситуации могут потребоваться дополнительные бумаги и подтверждения. Дополнительно информацию о необходимых документах можно посмотреть на портале госуслуг.
Куда подавать документы на регистрацию сделки с квартирой
Обратиться с заявлением о регистрации права собственности можно сразу в несколько учреждений. Прежде всего можно подать заявление и документы в управление росреестра, если быть точным в его отделение по месту регистрации обратившегося.
Если такой вариант неудобен, можно направить бумаги в многофункциональный центр государственных услуг, если документы в порядке и не требуется дополнительных бумаг, работники центра направят обращение в управление. Необходимо отметить, процедура оформления собственности таким образом займет несколько больше времени, нежели при прямом обращении в управление, поскольку центр только принимает документацию, а оформлением не занимается и требуется дополнительное время на перенаправление бумаг.
Гражданин может подать бумаги лично или через законного представителя в учреждение по месту регистрации, при этом фактическое расположение объекта не имеет значения. Для личного обращения гражданину необходимо будет иметь оригинал паспорта, для подтверждения личных данных. Также представитель управления может принять бумаги и заявление в выездном порядке, в случае, если гражданин в силу уважительных причин или обстоятельств не может передать бумаги лично.
Обратите внимание!
Направить обращение и электронные копии документов можно через портал госуслуг. На каждой электронной копии должна быть подпись обратившегося. Регистрация возможна только в том случае, если гражданин зарегистрирован на сайте.
Направить заявление можно по почте, заказным письмом, дополнительно к бумагам и заявлению необходимо прикрепить перечень документов, на каждой копии должна быть нотариально заверенная подпись обратившегося и дополнительно вложена копия паспорта гражданина.
Независимо от того, как было направлено заявление, обратившийся получает уведомление о получении бумаг, через день после их отправки. Для получения информации о продвижении работы с заявлением обратившемуся необходимо оставить контактный номер телефона или адрес электронной почты.
Для того чтобы контролировать процесс продвижения работы с заявлением можно отслеживать информацию на электронном сервисе.
Сроки регистрации права собственности на квартиру
Процесс обработки данных, рассмотрения и проверки документов занимает от пятнадцати до двадцати дней, при условии, что обращение было подано лично, и пакет поданных документов является полным.
Обратите внимание!
При обращении через многофункциональный центр, процедура займет больше времени, поскольку после приема документов, необходимо переслать их в ту организацию, которая занимается оформлением права собственности.
Почтовое отправление, также требует больше времени, поскольку пересылка бумаг, также занимает определенное время. Соответственно, если пакет документов подготовлен и проверен и необходимо оформить право собственности максимально быстро, лучше написать заявление и подать бумаги лично.
После того, как заявление рассмотрено и запрос удовлетворен, обратившийся получит выписку из ЕГРН. Документ может быть направлен по электронной почте с усиленной подписью, либо выдан в бумажном варианте в руки обратившемуся, кроме того бумаги также могут отправить по почте, на адрес, указанный при обращении.
Данные в подтверждении актуальны только на момент выдачи бумаги, если гражданину потребуется подтвердить право собственности, ему необходимо будет получить выписку из ЕГРН. Обратите внимание, что после 2017 года, свидетельство о праве собственности не выдается.
Факт регистрации отражен в едином государственном реестре, который доступен исключительно в электронном виде. После регистрации нового объекта недвижимости в реестре создается отдельный раздел, где указаны характеристики, специфика объекта, а также представлены данные и информация о собственнике. Обратите внимание, что всем данным присвоен определенный статус.
Право регистрируется в отделениях ЕГРН, по месту регистрации обратившегося, территориальное расположение объекта не имеет значения. Если объект был разделен или претерпел существенные изменения, или не был поставлен на кадастровый учет ранее, при регистрации права собственности можно произвести постановку объекта недвижимости на кадастровый учет.
Обратите внимание!
Для регистрации необходимо подготовить пакет документов, указанный выше и написать заявление в установленной форме, перед подачей обращения, собственнику следует оплатить пошлину.
Документы на регистрацию права можно подать несколькими способами, передать лично работнику управления по регистрации, направить через многофункциональный центр, или переслать документы через официальный портал госуслуг.
