Как приватизировать квартиру

Приватизацией квартиры является процедура передачи муниципальных жилых помещений в руки частного нанимателя жилья. Граждане получают возможность приобрести квартиру без денежных вложений. Не оформленная в собственность жилплощадь не может стать предметом сделок. Как приватизировать квартиру? Можно ли приватизировать приватизированную квартиру?

При каких условиях можно приватизировать квартиру

• проводить приватизацию могут только граждане Российской Федерации;
• жильё, в котором проживает человек, занято на условиях социального найма и является собственностью города;
• гражданин, подающий документы на приватизацию, ни разу не участвовал в ней ранее. Исключением из этого правила являются люди, ставшие собственниками приватизированного жилья до совершеннолетия;
• совершеннолетние и несовершеннолетние лица, проживающие в квартире и также имеющие право её приватизировать, оформили согласие на вашу процедуру приватизации.

Обратите внимание!

Если гражданин соответствует условиям и не имеет в собственности приватизированной квартиры, он может обратиться в административные органы с документами.

Сначала составляется договор. Для этого нужно посетить отдел по управлению жильём администрации в муниципальном округе. Администрация проверит поданые документы на соответствие и в течение двух месяцев выдаст вердикт. Если документы заполнены правильно, то местная власть не имеет права отказать в процедуре приватизации.

После одобрения следует обратиться в регистрационную службу Росреестра с заключённым договором. Сотрудники этого органа оформят свидетельство о праве собственности, внесут данные в ЕГРП и с этого момента гражданин становится полноправным собственником квартиры.

Какие документы нужны для приватизации квартиры

Успех приватизации зависит и от правильности заполнения документов. Потребуются:

• документы, удостоверяющие личность заявителя, членов его семьи и всех жильцов помещения, оформляемого в собственность. Также потребуются паспорта лиц, достигших 14 лет и имеющих право пользования данной квартирой;
• документы, подтверждающие гражданство Российской Федерации заявителя;
• документы или выписки органа, которые подтверждают наличие у гражданина права приватизации квартиры по прежнему месту жительства. Она должна быть заверена дополнительным документом, подтверждающим полномочия органа, которые его выдал;
• если вместо заявителя документы подаёт его представитель, потребуется его паспорт, а также нотариально заверенный документ, подтверждающий его полномочия обращаться в органы от лица заявителя;
• заявление о предоставлении государственной услуги. Его можно оформить как у сотрудника центра “мои документы”, так и подготовить самостоятельно заранее по заготовленному бланку;
• договор соцнайма на жилое помещение, которое будет приватизировано. Необходимо предоставить экземпляр заявителя;
• выписка из распоряжения органа исполнительной власти, если она присутствует у заявителя. Также подойдёт и ордер на приватизируемое помещение. Если он был утерян, необходимо предоставить копию распоряжения органа исполнительной власти - получить её можно у служб Архивного фонда РФ;
• письменное согласие на приватизацию жилого помещения всех лиц, зарегистрированных в нём и имеющих право распоряжаться им на условиях социального найма. В некоторых случаях его может заменить письменный отказ от приватизации;
• выписка из домовой книги с 21 июля 1991 года до заселения в квартиру. Если она отсутствует, подойдёт любой аналогичный документ, подтверждающий данные сведения;
• если ребёнок был рождён на территории другого государства, необходимо предоставить его свидетельство о рождении.

Обратите внимание!

Перечень является необходимым минимумом документов. В зависимости от обстоятельств или условий, могут потребоваться дополнительные бумаги, наличие которых уточнит отдел по управлению жильём.

Законные основания отказа в приватизации квартиры

Приватизация может закончится отказом. В этом случае провести дальнейшую процедуру не получится. Если все документы были в порядке, а гражданин соответствовал условиям, то причиной может стать:

• особый статус помещения. К ним относится служебное жильё, помещения в аварийном состоянии, квартиры на территории военных городков, а также общежития;
• нарушение условий. К ним относится незаконная перепланировка без сопроводительной документации, задолженность по оплате услуг, подделка документов.

Также нельзя приватизировать жильё, на которое не распространяются права администрации города.

Сроки приватизации

В среднем процесс приватизации составляет примерно четыре месяца. Однако некоторые справки могут утратить силу в течение некоторого времени:

• выписка из ЕГРП - действует на протяжении месяца;
• справка об отсутствии задолженностей по платежам - актуальна месяц с момента получения;
• выписка из домой книги - утрачивает силу через две недели.

Если справка оказалась неактуальной, необходимо получить её заново.

Сколько стоит приватизировать квартиру

Процедура осуществляется бесплатно. Однако придётся заплатить государственную пошлину для получения документов:

• подготовка документов БТИ - 1000 рублей;
• выписка из ЕГРП - 400 рублей;
• регистрация прав собственности в Росреестре - 2000 рублей.

К расходам прибавляются деньги за услуги нотариуса, а также штрафы за незаконную перепланировку или задолженность по коммунальным платежам.

Особенности приватизации квартиры

Приватизация квартиры возможна в том случае, если жильё не находится в особом статусе. К таким помещениям относятся дома, расположенные на территории военных городков, квартиры в общежитии, здания в аварийном состоянии, а также служебные жилые помещения. Остальные жилые помещения возможно приватизировать.

Оформить процедуру приватизации может любое лицо, постоянно проживающее в данной квартире на основании договора. Это относится исключительно к самому нанимателю, участвующему в договоре, а также его семье, включая детей от 14 лет.

Обратите внимание!

Временная регистрация не является основанием для участия в приватизации.

Можно ли и как приватизировать приватизированную квартиру

Как указано в статье 11 Федерального Закона №1541-1 "О приватизации...", это возможно лишь в том случае, если была проведена расприватизация - возвращение квартиры государственным органам на основе судебного решения. В этом случае необходимо пройти те же шаги, что и для обычной приватизации.

В другом случае сделать это не удастся.

Неприватизированная квартира в наследство, что делать

Согласно Гражданскому Кодексу, оформить квартиру в наследство можно даже если она не является приватизированной. Однако указать, кто именно будет наследником, можно лишь после начала приватизации. Только в этом случае можно поставить условия.

В случае смерти хозяина квартиры, его наследники могут претендовать на жилплощадь при условии постоянного проживания. В этом случае можно перезаключить договор соцнайма и оформить приватизацию на общих основания.

Как приватизировать муниципальную квартиру

Приватизация муниципальной квартиры проходит в два этапа:

• подача документов в отдел по управлению жильём администрации в муниципальном округе. На основе бумаг отдел выдаёт разрешение или отказывает в приватизации;
• если документы были одобрены, приватизация завершается в регистрационной службе Росреестра на основе заключённого договора.

После этого гражданин получает право полностью распоряжаться квартирой.

Можно ли и как прописаться в приватизированной квартире

Оформление прописки в приватизированной квартире совершается в отделении местного отдела миграции при МВД. Необходимо заполнить заявление по указанной форме, а также предоставить пакет документов:

• паспорт лица, совершающего прописку;
• свидетельство о собственности;
• согласие собственников квартиры;
• домовая книга;
• листок убытия.

Обратите внимание!

Прописка в этом случае имеет риски. Выписать человека из приватизированной квартиры без его согласия обычным способом невозможно - для этого придётся обратиться в суд.

Как продать приватизированную квартиру

Продажа приватизированной квартиры осуществляется обычным способом, через заключение договора купли-продажи. Для этого понадобятся следующие документы:

• право собственности на квартиру;
• договор купли-продажи с покупателем;
• паспорт продавца;
• заявление о государственной регистрации;
• квитанция об уплате госпошлины за регистрацию.

Продажа приватизированной квартиры облагается налогом НДФЛ-13%. Однако граждане, владеющие квартирой более 5 лет полностью освобождаются от его уплаты.

Продажа доли в приватизированной квартире

Главной особенностью при продаже доли в приватизированной квартире является список кандидатов на её покупку. В этом случае совладельцы находятся в приоритете.

Продать долю можно, следуя инструкции:

1. Извещение совладельцев о будущей продаже квартиры. Это необходимо сделать перед заключением договора с покупателем. Уведомление каждого совладельца должно быть письменным, поскольку при возникновении споров такой документ будет доказательством в суде.
2. В течение месяца собственники решают, стоит ли выкупать долю в своё пользование.
3. В случае отказа от приобретения, долю в квартире приобретает изначальный продавец с заключением договора.
4. Если совладельцы решают оставить долю в своём пользовании, они покупают её на условиях и по стоимости, назначенной собственником.

Обратите внимание!

Если совладельцы квартиры не были уведомлены о продаже доли, в течение трёх месяцев после продажи они могут опротестовать решение судебным иском.

Как узнать приватизирована ли квартира

Узнать о том, приватизирована ли квартира, можно двумя способами:

• запросить информацию в Росреестре. Для этого нужно заполнить заявление, предъявить паспорт и уплатить пошлину;
• узнать из квитанции ЖКХ. Если квартира приватизирована, строки “Наем” и “Социальный наем” будут пустовать.

Если же графы заполнены, квартира является неприватизированной.