Участвуя в долевом возведении многоквартирных зданий, граждане заключают договор с застройщиком и регистрируют его в службе Росреестра. Доля в строящемся доме может выступать самостоятельным предметом гражданской сделки на любом этапе строительства. Для этого нужно заключить договор с покупателем и пройти регистрационную процедуру.
Переуступка своей части в еще не возведенном объекте является правом дольщика, застройщик не может устанавливать ограничения на подобные сделки. Тем не менее, при заключении договора строительная компания должна быть уведомлена о переходе права к новому лицу. Для этого собственником по ДДУ направляется письменное уведомление с указанием всех сведений о такой переуступке.
Сделка по уступке долей в строящемся многоквартирном здании характеризуется следующими нюансами:
- стоимость определяется самими сторонами, она может увеличиваться или уменьшаться по сравнению с размером первоначальных инвестиций;
- переуступка возможна только при регистрации ДДУ (если недобросовестный застройщик не выполнил это требование, то сделка является незаконной);
- после регистрации договора переуступки в Росреестре, новый участник долевого строительства приобретает право требования готового объекта на тех же условиях, что и первоначальный дольщик.
С момента перехода прав после переуступки, первоначальный участник строительства исключается из правоотношений с застройщиком. После возведения многоквартирного знания приемку готового объекта будет осуществляться фактическим владельцем доли.
Как происходит переуступка доли?
Алгоритм действий выглядит следующим образом:
- нужно убедиться, что исходный договор не содержит запрета на уступку;
- согласовать с приобретателем все условия сделки - предмет уступки, цену и т.д.;
- уведомить застройщика о предстоящей регистрации договора переуступки (заключить его можно вплоть до момента получения готового объекта);
- обратиться в службу Росреестра или МФЦ для проведения регистрационной процедуры и внесения сведений в реестр прав на недвижимость;
- получить зарегистрированный договор и выписку из ЕГРН, подтверждающую переход прав.
Обратите внимание!
Первоначальным договором может предусматриваться условие о трехстороннем характере сделок по переуступке долей. В этом случае при согласовании условий потребуется участие застройщика.
Какие понадобятся документы?
Для регистрации сделки потребуются следующие бумаги:
- заявление о проведении регистрационных действий;
- паспорта сторон по договору;
- оригинал ДДУ и вся сопроводительная документация;
- договор уступки доли;
- нотариальное согласие супруга дольщика на переуступку;
- согласие застройщика, если договор заключается до момента полного исполнения денежных обязательств по долевому строительству;
- платежный документ, подтверждающий перечисление госпошлины.
Если по исходному договору владельцем доли выступал несовершеннолетний гражданин, дополнительно нужно получить согласие органа опеки. Если участие в строительстве осуществлялось с использованием ипотечных средств, переуступка будет невозможна без согласия банка.
Ввиду сложности таких сделок, все действия целесообразно осуществлять при поддержке опытного юриста. Наши специалисты готовы оказать юридическую поддержку по всем вопросам относительно переуступки долей в строящихся домах. Позвоните нам по указанным телефонам или обратитесь онлайн.
