Составленная по правилам дарственная на квартиру после смерти дарителя не теряет своей силы. Однако с учетом того, что для получения квартиры в дар нужно зарегистрировать переход права собственности, одаряемому рекомендуется сделать это при жизни дарителя. В противном случае для исполнения сделки он будет вынужден обращаться в суд, чтобы предотвратить попадание недвижимости в наследственную массу и разделение ее между наследниками. Они также могут оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя.
Особенности дарения после смерти дарителя
Дарение - односторонняя безвозмездная сделка, подразумевающая обогащение одной стороны из имущества другой, правоотношения по которой регулируются положениями главы 32 Гражданского кодекса РФ. Договор дарения или дарственная, несмотря на односторонний характер сделки, подписываются двумя сторонами. Однако подпись одаряемого не влечет обязанности принять дар - он может от него отказаться по правилам статьи 573 ГК РФ. Если дарственная оформлена письменно, отказ должен также быть письменным.
Как оформляется дарственная после смерти дарителя
Оформить дарственную после смерти дарителя нельзя.
Правила для оформления дарственной закреплены в статье 574 ГК РФ. Письменная форма требуется в следующих случаях:
- если дар в размере или стоимостью свыше трех тысяч рублей делает юридическое лицо;
- если содержание сводится к обещанию осуществить дарение в будущем и если предметом договора является недвижимость.
Такие сделки, совершенные в устной форме, являются ничтожными. Прямого указания на письменную форму дарственной на недвижимость в статье нет, однако содержится правило, действовавшее до 1 марта 2013 года, по которому договор дарения недвижимости должен был быть зарегистрирован в Реестре, наряду с переходом права собственности. С апреля 2013 года требуется только зарегистрировать переход права в Росреестре. Чтобы осуществить регистрацию, договор должен быть составлен в письменном виде.
Обратите внимание!
Дарственная на квартиру не делает одаряемого собственником, а лишь является основанием для внесения в Реестр сведений о переходе права собственности от дарителя к одаряемому.
Заключить сделку по передаче квартиры в дар, связывающую возможность исполнения договора со смертью дарителя, нельзя, согласно пункту 3 статьи 572 ГК РФ. Такие правоотношения регулируются правилами раздела 5 ГК РФ, посвященного вопросам наследования.
Сделка должна быть заключена и исполнена при жизни дарителя, так как исполнением дарственной является регистрация перехода права собственности от дарителя к одаряемому. Для этого в Росреестр или МФЦ подается заявление с приложением паспортов сторон, экземпляра дарственной, свидетельства о праве собственности дарителя на квартиру и прочих документов, в зависимости от обстоятельств сделки.
Обратите внимание!
Если до смерти дарителя одаряемый не успел зарегистрировать перешедшее к нему право, сделать это можно не на основании дарственной, а на основании решения суда. Это обусловлено тем, что собственником квартиры остался покойный даритель, а значит, она попадает в наследственную массу.
Если одаряемый умирает раньше дарителя, кому переходит квартира
Если право собственности на квартиру одаряемого было зарегистрировано в Росреестре, он становится ее собственником, а значит, после его смерти она попадает в наследственную массу, которая делится между наследниками. Но пункт 4 статьи 578 ГК РФ предусматривает возможность отменить дарение после смерти одаряемого, если такое условие содержится в тексте дарственной.
Признание договора дарения недействительным
При наличии оснований, сделка по передаче квартиры в дар может быть оспорена в судебном порядке. Сроки исковой давности определены в статье 181 ГК РФ: если по закону сделка является ничтожной - как при заключении мнимой или притворной дарственной - признать ее недействительной разрешено в трехлетний срок. Близкие родственники дарителя могут подать исковое заявление с момента, когда они узнали или должны были узнать о регистрации перехода права собственности к одаряемому, но не позднее десяти лет с этого дня.
Если сделка, оформленная дарственной, является оспоримой, предоставляется год на подачу иска, начинающий течение с момента, когда отпала угроза или прекращено насилие, ставшие причиной оформления дарственной, или с момента, когда заинтересованное лицо узнало или должно было узнать об обстоятельствах, влекущих ее недействительность.
В каких случаях дарение можно оспорить
Дарение можно оспорить по ряду оснований, предусмотренных ГК РФ. К ним относятся следующие:
- выдача мнимой дарственной, согласно пункту 1 статьи 170 ГК РФ, - с целью избежать наложения взыскания на квартиру, переданную по дарственной;
- заключение притворной сделки дарения, признаки которой изложены в пункте 2 статьи 170 ГК РФ - дарственная прикрывает другую сделку, если она содержит любое условие, характеризующее ее как возмездную;
- отсутствие у дарителя прав на имущество, передаваемое в дар;
- отсутствие согласия супруга дарителя на совершение сделки;
- отсутствие согласия всех собственников квартиры, находящейся в общей совместной собственности, о чем знает одаряемый;
- составление дарственной в момент, когда дееспособный даритель находился в состоянии, не позволяющем ему осознавать свои действия и руководить ими, согласно статье 177 ГК РФ - в алкогольном, наркотическом опьянении;
- признание впоследствии дарителя недееспособным, если основания для такого решения суда возникли до подписания дарственной;
- давление на дарителя или его близких родственников со стороны третьих лиц с применением силы и угроз, в соответствии со статьей 179 ГК РФ;
- несоблюдение письменной формы сделки, что влечет ее ничтожность;
- причинение дарителю смерти умышленными действиями одаряемого, согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 578 ГК РФ.
